496-498 4E RANG O · Métis-sur-Mer

Valeur estimée

340 100 $

Autre · 3 050 $/m² · 111,5 m² · constr. 2010 · terrain 377 304,9 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 340 100 $

P10 142 500 $P90 461 600 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

111,5 m²

Étages × logements

1 × 2

Genre

De plain-pied

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

377 304,9 m²

Frontage

237,4 m

CUBF

8139

Usage

Autres types de production végétale

Valeur au rôle 2026 — composition

457 100 $

21 %

79 %

Terrain 95 100 $Bâtiment 362 000 $

Rôle antérieur 317 200 $ +44.1 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

698971393000000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

2010

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

3357276

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

95 100 $

Valeur bâtiment

362 000 $

Rôle antérieur

317 200 $

ID provincial

09048698971393000000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

488 500 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

64 500 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±43.8 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

297 500 $

$/m² médian

1 529

Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur

Position dans Métis-sur-Mer

P62

Vaut plus que 62 % des 740 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021386 500 $

2022384 600 $-0 %

2023370 600 $-4 %

2024382 800 $+3 %

2025513 500 $+34 %

2026488 500 $-5 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

543, rang 4e Est, Saint-Octave-de-Métis

2024-10-25 · 1.4 km · Vendu 51 900 $ (411 $/m²)

126,3 m² · constr. 1860

Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie −3 041 $ · Ajust. âge +5 190 $

64 520 $

Poids 13 %

534, rang 4 Est, Saint-Octave-de-Métis

2024-09-05 · 2.3 km · Vendu 75 000 $ (585 $/m²)

128,1 m² · constr. 1900

Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie −4 859 $ · Ajust. âge +7 500 $

92 771 $

Poids 2 %

410, 3e rang Est, Saint-Octave-de-Métis

2026-07-02 · 4.5 km · Vendu 135 000 $ (1 087 $/m²)

124,2 m² · constr. 1900

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 902 $ · Ajust. âge +13 500 $

141 598 $

Poids 0 %

06 — Suivi

496-498 4E RANG O · Métis-sur-Mer

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