272 Rue BEACH · Métis-sur-Mer
Valeur estimée
432 800 $
Unifamiliale · 2 962 $/m² · 146,1 m² · constr. 1984 · terrain 1 874,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 874,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 700 $
Rôle antérieur 328 900 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
699336705100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3357307
Arrondissement
REC01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
416 900 $
Rôle antérieur
328 900 $
ID provincial
09048699336705100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±93.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
1 808
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Métis-sur-Mer
Vaut plus que 80 % des 740 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, rue Principale, Métis-sur-Mer 2024-11-19 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 289 $/m²) 155,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −5 863 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 253 151 $ Poids 23 % |
| 2 | 22, Rue de l' Église, Métis-sur-Mer 2024-05-06 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (1 736 $/m²) 149,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −3 211 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 331 087 $ Poids 10 % |
| 3 | 229, chemin de la Station, Métis-sur-Mer 2024-06-18 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (3 217 $/m²) 135,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +17 535 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 489 841 $ Poids 9 % |
| 4 | 458, Rue Beach, Métis-sur-Mer 2024-09-05 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (2 801 $/m²) 142,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +4 622 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 513 320 $ Poids 3 % |
| 5 | 291, Chemin de la Station, Métis-sur-Mer 2024-05-28 · 2.5 km · Vendu 169 000 $ (1 254 $/m²) 134,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +31 394 $ · Ajust. superficie +7 083 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 224 377 $ Poids 2 % |
| 6 | 49, route du Phare, Métis-sur-Mer 2026-08-03 · 4.1 km · Vendu 800 000 $ (4 988 $/m²) 160,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 661 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 684 339 $ Poids 0 % |
| 7 | 17, route du Phare, Métis-sur-Mer 2025-09-25 · 4.4 km · Vendu 425 000 $ (2 903 $/m²) 146,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −435 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 506 446 $ Poids 0 % |