7 Rue ROUSSEAU · Métis-sur-Mer
Valeur estimée
316 100 $
Unifamiliale · 2 092 $/m² · 151,1 m² · constr. 1944 · terrain 2 092,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 092,3 m²
Frontage
5,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 600 $
Rôle antérieur 172 600 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
709318766300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3356874
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 300 $
Valeur bâtiment
251 300 $
Rôle antérieur
172 600 $
ID provincial
09048709318766300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
442 586 $
$/m² médian
1 760
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Métis-sur-Mer
Vaut plus que 56 % des 740 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, rue Principale, Métis-sur-Mer 2024-11-19 · 286 m · Vendu 200 000 $ (1 289 $/m²) 155,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −2 642 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 233 372 $ Poids 41 % |
| 2 | 22, Rue de l' Église, Métis-sur-Mer 2024-05-06 · 622 m · Vendu 260 000 $ (1 736 $/m²) 149,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +1 128 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 295 126 $ Poids 20 % |
| 3 | 229, chemin de la Station, Métis-sur-Mer 2024-06-18 · 2.2 km · Vendu 435 000 $ (3 217 $/m²) 135,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +25 579 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 497 885 $ Poids 2 % |
| 4 | 458, Rue Beach, Métis-sur-Mer 2024-09-05 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ (2 801 $/m²) 142,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +11 625 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 452 323 $ Poids 0 % |
| 5 | 291, Chemin de la Station, Métis-sur-Mer 2024-05-28 · 3.2 km · Vendu 169 000 $ (1 254 $/m²) 134,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +31 394 $ · Ajust. superficie +10 218 $ · Ajust. âge +7 605 $ | 218 216 $ Poids 0 % |