196-198 Rue PRINCIPALE · Métis-sur-Mer
Valeur estimée
299 300 $
Unifamiliale · 1 856 $/m² · 161,3 m² · constr. 1955 · terrain 493,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 900 $
Rôle antérieur 120 300 $ +73.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
709319454500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3357362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 700 $
Valeur bâtiment
184 200 $
Rôle antérieur
120 300 $
ID provincial
09048709319454500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
442 586 $
$/m² médian
1 760
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Métis-sur-Mer
Vaut plus que 53 % des 740 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, rue Principale, Métis-sur-Mer 2026-06-11 · 157 m · Vendu 270 000 $ (1 422 $/m²) 189,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −20 332 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 280 073 $ Poids 59 % |
| 2 | 107, Thibeault, Métis-sur-Mer 2025-12-16 · 871 m · Vendu 640 000 $ (3 473 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −39 935 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 672 859 $ Poids 45 % |
| 3 | 169, rue Principale, Métis-sur-Mer 2024-11-19 · 283 m · Vendu 200 000 $ (1 289 $/m²) 155,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +3 930 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 250 945 $ Poids 41 % |
| 4 | 22, Rue de l' Église, Métis-sur-Mer 2024-05-06 · 648 m · Vendu 260 000 $ (1 736 $/m²) 149,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +9 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 278 $ Poids 19 % |
| 5 | 229, chemin de la Station, Métis-sur-Mer 2024-06-18 · 2.3 km · Vendu 435 000 $ (3 217 $/m²) 135,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +41 988 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 514 294 $ Poids 2 % |
| 6 | 458, Rue Beach, Métis-sur-Mer 2024-09-05 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ (2 801 $/m²) 142,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +25 910 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 476 609 $ Poids 0 % |
| 7 | 291, Chemin de la Station, Métis-sur-Mer 2024-05-28 · 3.2 km · Vendu 169 000 $ (1 254 $/m²) 134,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +31 394 $ · Ajust. superficie +16 612 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 233 905 $ Poids 0 % |