173 Rue PRINCIPALE · Métis-sur-Mer
Valeur estimée
286 400 $
Unifamiliale · 2 781 $/m² · 103 m² · constr. 1944 · terrain 1 116,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 116,1 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 700 $
Rôle antérieur 169 100 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
709430930700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3357023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 200 $
Valeur bâtiment
135 500 $
Rôle antérieur
169 100 $
ID provincial
09048709430930700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±91.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
1 775
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Métis-sur-Mer
Vaut plus que 51 % des 740 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 346, 3e Rang Est, Métis-sur-Mer 2024-10-24 · 2.6 km · Vendu 150 000 $ (1 799 $/m²) 83,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +17 626 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 200 888 $ Poids 1 % |
| 2 | 229, chemin de la Station, Métis-sur-Mer 2024-06-18 · 2.5 km · Vendu 435 000 $ (3 217 $/m²) 135,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie −51 801 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 420 505 $ Poids 0 % |
| 3 | 291, Chemin de la Station, Métis-sur-Mer 2024-05-28 · 3.5 km · Vendu 169 000 $ (1 254 $/m²) 134,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +31 394 $ · Ajust. superficie −19 934 $ · Ajust. âge +7 605 $ | 188 065 $ Poids 0 % |
| 4 | 458, Rue Beach, Métis-sur-Mer 2024-09-05 · 3.5 km · Vendu 400 000 $ (2 801 $/m²) 142,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −55 742 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 384 956 $ Poids 0 % |