118 Rue PRINCIPALE · Métis-sur-Mer
Valeur estimée
447 100 $
Autre · 1 007 $/m² · 444 m² · constr. 1906 · terrain 3 645,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
444 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 645,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
5411
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (avec boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
386 900 $
Rôle antérieur 252 500 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
709480996900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3357430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 100 $
Valeur bâtiment
295 800 $
Rôle antérieur
252 500 $
ID provincial
09048709480996900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
1 775
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Métis-sur-Mer
Vaut plus que 82 % des 740 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Principale, Métis-sur-Mer 2026-02-03 · 339 m · Vendu 429 000 $ (1 529 $/m²) 280,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie +107 250 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 614 347 $ Poids 10 % |
| 2 | 160, rue Principale, Métis-sur-Mer 2024-05-10 · 397 m · Vendu 220 000 $ (684 $/m²) 321,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +41 771 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 324 639 $ Poids 7 % |
| 3 | 223, rue Beach, Métis-sur-Mer 2025-01-30 · 993 m · Vendu 825 000 $ (2 756 $/m²) 299,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie +199 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 182 671 $ Poids 6 % |
| 4 | 19, Route 132, Baie-des-Sables 2025-11-20 · 2.6 km · Vendu 456 172 $ Ajust. marché +42 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 391 $ Poids 3 % |
| 5 | 363, Rue Beach, Métis-sur-Mer 2024-11-29 · 2.8 km · Vendu 1 700 000 $ (4 835 $/m²) 351,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +331 620 $ · Ajust. superficie +223 379 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 2 084 999 $ Poids 1 % |
| 6 | 183, rue Principale, Métis-sur-Mer 2026-06-11 · 612 m · Vendu 270 000 $ (1 422 $/m²) 189,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 349 005 $ Poids 0 % |
| 7 | 279, rue Beach, Métis-sur-Mer 2025-03-13 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (650 $/m²) 230,8 m² · constr. 1881 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 222 592 $ Poids 0 % |
| 8 | 107, Thibeault, Métis-sur-Mer 2025-12-16 · 167 m · Vendu 640 000 $ (3 473 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 792 794 $ Poids 0 % |
| 9 | 90-92, route 132, Métis-sur-Mer 2026-07-03 · 342 m · Vendu 325 000 $ (1 808 $/m²) 179,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 373 750 $ Poids 0 % |
| 10 | 169, rue Principale, Métis-sur-Mer 2024-11-19 · 478 m · Vendu 200 000 $ (1 289 $/m²) 155,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 269 014 $ Poids 0 % |
| 11 | 290, Rue Astle (Astle Road), Métis-sur-Mer 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 255 000 $ (1 713 $/m²) 148,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 750 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 313 650 $ Poids 0 % |
| 12 | 22, Rue de l' Église, Métis-sur-Mer 2024-05-06 · 192 m · Vendu 260 000 $ (1 736 $/m²) 149,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 347 298 $ Poids 0 % |