85 Rue PRINCIPALE · Métis-sur-Mer
Valeur estimée
278 100 $
Unifamiliale · 2 057 $/m² · 135,2 m² · constr. 1955 · terrain 1 381,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 381,7 m²
Frontage
63,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 600 $
Rôle antérieur 163 300 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
719433033500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3357473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 000 $
Valeur bâtiment
189 600 $
Rôle antérieur
163 300 $
ID provincial
09048719433033500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
1 775
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Métis-sur-Mer
Vaut plus que 50 % des 740 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, rue Principale, Métis-sur-Mer 2024-11-19 · 938 m · Vendu 200 000 $ (1 289 $/m²) 155,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −12 887 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 234 128 $ Poids 21 % |
| 2 | 22, Rue de l' Église, Métis-sur-Mer 2024-05-06 · 657 m · Vendu 260 000 $ (1 736 $/m²) 149,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −12 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 628 $ Poids 17 % |
| 3 | 229, chemin de la Station, Métis-sur-Mer 2024-06-18 · 3.4 km · Vendu 435 000 $ (3 217 $/m²) 135,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 472 306 $ Poids 0 % |