277 Route GRAND-REMOUS · Saint-Octave-de-Métis
Valeur estimée
324 900 $
Unifamiliale · 1 736 $/m² · 187,2 m² · constr. 1984 · terrain 4 263,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 263,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 700 $
Rôle antérieur 152 600 $ +74.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
598138899600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3357813
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 300 $
Valeur bâtiment
256 400 $
Rôle antérieur
152 600 $
ID provincial
09055598138899600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
200 500 $
$/m² médian
1 837
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Octave-de-Métis
Vaut plus que 82 % des 450 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue du Sacré-Coeur, Price 2026-06-02 · 2.5 km · Vendu 265 000 $ (1 585 $/m²) 167,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +15 849 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 280 216 $ Poids 5 % |
| 2 | 1175, chemin de Price, Mont-Joli 2026-01-30 · 2.9 km · Vendu 483 000 $ (2 482 $/m²) 194,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie −9 183 $ · Ajust. âge +14 490 $ | 533 009 $ Poids 2 % |
| 3 | 244, 3e rang Ouest, Saint-Octave-de-Métis 2024-04-19 · 2.5 km · Vendu 313 000 $ (1 417 $/m²) 220,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +74 136 $ · Ajust. superficie −23 875 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 394 561 $ Poids 1 % |
| 4 | 13, rue du Couvent, Price 2025-04-04 · 3.1 km · Vendu 138 000 $ (774 $/m²) 178,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +18 355 $ · Ajust. superficie +3 404 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 173 559 $ Poids 1 % |
| 5 | 1-3, rue de la Gare, Price 2026-06-17 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (1 538 $/m²) 162,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +19 000 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 152 $ Poids 1 % |
| 6 | 55, rue Saint-Georges, Price 2025-11-18 · 3.4 km · Vendu 180 000 $ (1 033 $/m²) 174,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +6 661 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 221 320 $ Poids 1 % |
| 7 | 14, rue de la Gare, Price 2025-05-26 · 3.3 km · Vendu 242 500 $ (1 226 $/m²) 197,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 670 $ · Ajust. superficie −6 498 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 281 923 $ Poids 0 % |
| 8 | 119, chemin Kempt, Saint-Octave-de-Métis 2026-07-31 · 4.0 km · Vendu 240 000 $ (1 464 $/m²) 163,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 059 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 281 059 $ Poids 0 % |
| 9 | 2121, boulevard Benoît-Gaboury, Mont-Joli 2025-02-11 · 4.1 km · Vendu 257 500 $ (1 709 $/m²) 150,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +48 158 $ · Ajust. superficie +31 184 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 362 591 $ Poids 0 % |