Rang D-DE-CABOT · Saint-Octave-de-Métis

Valeur estimée

580 800 $

Autre · 2 302 $/m² · 252,3 m² · constr. 1960 · terrain 1 128 876,3 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 580 800 $

P10 376 600 $P90 775 500 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

252,3 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

1 128 876,3 m²

Frontage

337,9 m

CUBF

8122

Usage

Élevage de bovins laitiers

Valeur au rôle 2026 — composition

391 600 $

58 %

42 %

Terrain 228 700 $Bâtiment 162 900 $

Rôle antérieur 229 400 $ +70.7 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

628063505300000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1960

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

3357707

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

228 700 $

Valeur bâtiment

162 900 $

Rôle antérieur

229 400 $

ID provincial

09055628063505300000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

580 800 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

160 000 $

$/m² médian

1 464

Cette propriété : +263 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Octave-de-Métis

P97

Vaut plus que 97 % des 450 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021270 300 $

2022289 600 $+7 %

2023281 300 $-3 %

2024311 400 $+11 %

2025387 100 $+24 %

2026580 800 $+50 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

588, avenue de la Vallée, Sainte-Angèle-de-Mérici

2025-09-25 · 3.9 km · Vendu 220 000 $ (917 $/m²)

240 m² · constr. 1907

Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +5 638 $ · Ajust. âge +22 000 $

268 023 $

Poids 0 %

244, 3e rang Ouest, Saint-Octave-de-Métis

2024-04-19 · 3.6 km · Vendu 313 000 $ (1 417 $/m²)

220,9 m² · constr. 1880

Ajust. marché +74 136 $ · Ajust. superficie +22 246 $ · Ajust. âge +31 300 $

440 682 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Rang D-DE-CABOT · Saint-Octave-de-Métis

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