311 Rue PRINCIPALE · Saint-Octave-de-Métis
Valeur estimée
148 700 $
Autre · 1 452 $/m² · 102,4 m² · constr. 1931 · terrain 166,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
166,1 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
7117
Usage
Atelier d'artiste ou d'artisan
Valeur au rôle 2026 — composition
39 600 $
Rôle antérieur 32 300 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
628409987200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3357564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 300 $
Valeur bâtiment
38 300 $
Rôle antérieur
32 300 $
ID provincial
09055628409987200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
94 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
173 000 $
$/m² médian
1 464
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Octave-de-Métis
Vaut plus que 42 % des 450 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Martin, Saint-Octave-de-Métis 2026-06-08 · 349 m · Vendu 327 777 $ (3 768 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 133 $ · Ajust. superficie +29 010 $ · Ajust. âge −32 778 $ | 328 143 $ Poids 65 % |
| 2 | 315, rue Principale, Saint-Octave-de-Métis 2025-09-04 · 27 m · Vendu 150 000 $ (1 292 $/m²) 116,1 m² · constr. 1856 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −8 850 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 170 049 $ Poids 57 % |
| 3 | 131, chemin Kempt, Saint-Octave-de-Métis 2025-04-23 · 138 m · Vendu 220 000 $ (2 594 $/m²) 84,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +22 830 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 250 092 $ Poids 38 % |
| 4 | 385, 3e Rang Est, Saint-Octave-de-Métis 2026-04-13 · 2.9 km · Vendu 263 000 $ (2 539 $/m²) 103,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 677 $ · Ajust. superficie −1 523 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 245 854 $ Poids 2 % |
| 5 | 154, Rang 2 Ouest, Grand-Métis 2026-06-05 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (1 286 $/m²) 116,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −9 134 $ · Ajust. âge +750 $ | 143 508 $ Poids 2 % |
| 6 | 65, rue Oscar-Fournier, Price 2026-01-29 · 3.0 km · Vendu 100 000 $ (950 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −1 377 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 97 878 $ Poids 2 % |
| 7 | 47, rue du Parc, Price 2026-07-02 · 3.1 km · Vendu 181 500 $ (1 831 $/m²) 99,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 022 $ · Ajust. âge −17 242 $ | 167 279 $ Poids 2 % |
| 8 | 122, rue Saint-Rémi, Price 2025-10-24 · 3.0 km · Vendu 190 000 $ (2 015 $/m²) 94,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +8 160 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 226 216 $ Poids 1 % |
| 9 | 92, rue Saint-Rémi, Price 2026-04-09 · 3.1 km · Vendu 80 000 $ (802 $/m²) 99,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie +1 042 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 76 290 $ Poids 1 % |
| 10 | 40, rue Oscar-Fournier, Price 2025-10-27 · 3.1 km · Vendu 100 000 $ (977 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 99 766 $ Poids 1 % |
| 11 | 58, rue Saint-Charles, Price 2026-01-26 · 3.1 km · Vendu 160 000 $ (1 564 $/m²) 102,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +78 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 886 $ Poids 1 % |
| 12 | 74, rue Saint-Charles, Price 2025-07-16 · 3.0 km · Vendu 225 000 $ (2 066 $/m²) 108,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −6 715 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 207 656 $ Poids 1 % |