322 Rue PRINCIPALE · Saint-Octave-de-Métis
Valeur estimée
174 300 $
Unifamiliale · 1 021 $/m² · 170,7 m² · constr. 1855 · terrain 1 034,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 034,3 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 700 $
Rôle antérieur 83 300 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
628510899500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1855
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3357905
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 300 $
Valeur bâtiment
106 400 $
Rôle antérieur
83 300 $
ID provincial
09055628510899500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
178 000 $
$/m² médian
1 501
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Octave-de-Métis
Vaut plus que 52 % des 450 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, chemin Kempt, Saint-Octave-de-Métis 2026-07-31 · 289 m · Vendu 240 000 $ (1 464 $/m²) 163,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 979 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 220 979 $ Poids 93 % |
| 2 | 350, Chemin du Rang 3 Est, Saint-Octave-de-Métis 2024-08-29 · 439 m · Vendu 268 950 $ (1 938 $/m²) 138,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +53 465 $ · Ajust. superficie +30 906 $ · Ajust. âge −26 895 $ | 326 426 $ Poids 18 % |
| 3 | 116, rue du Sacré-Coeur, Price 2026-06-02 · 3.0 km · Vendu 265 000 $ (1 585 $/m²) 167,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +2 774 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 244 615 $ Poids 2 % |
| 4 | 55, rue Saint-Georges, Price 2025-11-18 · 3.4 km · Vendu 180 000 $ (1 033 $/m²) 174,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −1 859 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 176 800 $ Poids 0 % |
| 5 | 1-3, rue de la Gare, Price 2026-06-17 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (1 538 $/m²) 162,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +6 308 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 234 460 $ Poids 0 % |
| 6 | 13, rue du Couvent, Price 2025-04-04 · 3.6 km · Vendu 138 000 $ (774 $/m²) 178,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +18 355 $ · Ajust. superficie −2 978 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 139 577 $ Poids 0 % |
| 7 | 19, rue Saint-Jean-Baptiste, Price 2025-10-16 · 3.6 km · Vendu 235 000 $ (1 640 $/m²) 143,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +22 467 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 255 743 $ Poids 0 % |
| 8 | 14, rue Saint-Philippe, Price 2026-07-15 · 3.6 km · Vendu 155 000 $ (1 115 $/m²) 139 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 674 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 157 174 $ Poids 0 % |
| 9 | 14, rue de la Gare, Price 2025-05-26 · 3.6 km · Vendu 242 500 $ (1 226 $/m²) 197,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 670 $ · Ajust. superficie −16 612 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 223 308 $ Poids 0 % |
| 10 | 1175, chemin de Price, Mont-Joli 2026-01-30 · 4.1 km · Vendu 483 000 $ (2 482 $/m²) 194,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie −29 660 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 449 742 $ Poids 0 % |
| 11 | 252, Route 132, Grand-Métis 2025-10-07 · 4.2 km · Vendu 525 000 $ (2 681 $/m²) 195,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −33 650 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 487 497 $ Poids 0 % |