Rang ÉCOSSAIS · Saint-Octave-de-Métis

Valeur estimée

106 100 $

Terrain · terrain 23 270 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 106 100 $

Rôle 5 000 $P10 83 700 $P90 258 100 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

23 270 m²

Frontage

264,4 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

5 000 $

100 %

Terrain 5 000 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 2 800 $ +78.6 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

648978454900000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

3357949

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

5 000 $

Valeur bâtiment

0 $

Rôle antérieur

2 800 $

ID provincial

09055648978454900000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

94 500 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

127 700 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±157.6 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

263 000 $

$/m² médian

2 131

Cette propriété : −60 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Octave-de-Métis

P32

Vaut plus que 32 % des 450 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202167 700 $

202272 700 $+7 %

202372 300 $-1 %

202475 500 $+4 %

202577 400 $+3 %

202694 500 $+22 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

454, Route 132, Métis-sur-Mer

2025-06-17 · 2.4 km · Vendu 118 000 $

Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

127 744 $

Poids 4 %

466, route 132, Métis-sur-Mer

2026-05-04 · 3.0 km · Vendu 325 000 $

Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

329 098 $

Poids 1 %

480, rue Beach, Métis-sur-Mer

2026-07-15 · 3.3 km · Vendu 465 000 $

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

465 000 $

Poids 1 %

06 — Suivi

Rang ÉCOSSAIS · Saint-Octave-de-Métis

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