394 Rang 3E E · Saint-Octave-de-Métis
Valeur estimée
374 900 $
Autre · 1 884 $/m² · 199 m² · constr. 1951 · terrain 422 228 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422 228 m²
Frontage
199,1 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
295 900 $
Rôle antérieur 153 800 $ +92.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
658752413500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3357724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
196 900 $
Rôle antérieur
153 800 $
ID provincial
09055658752413500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 594
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Octave-de-Métis
Vaut plus que 86 % des 450 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, 3e Rang Est, Saint-Octave-de-Métis 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (1 190 $/m²) 205,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −4 048 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 268 542 $ Poids 52 % |
| 2 | 119, chemin Kempt, Saint-Octave-de-Métis 2026-07-31 · 4.1 km · Vendu 240 000 $ (1 464 $/m²) 163,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 699 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 289 699 $ Poids 0 % |
| 3 | 135, Chemin Kempt, Saint-Octave-de-Métis 2025-04-17 · 4.1 km · Vendu 312 000 $ (1 324 $/m²) 235,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 499 $ · Ajust. superficie −24 290 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 298 008 $ Poids 0 % |