519 Rang 4E E · Saint-Octave-de-Métis
Valeur estimée
127 300 $
Unifamiliale · 783 $/m² · 162,5 m² · constr. 1930 · terrain 1 263,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 263,1 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
88 100 $
Rôle antérieur 48 800 $ +80.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
678607541800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3357795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 900 $
Valeur bâtiment
86 200 $
Rôle antérieur
48 800 $
ID provincial
09055678607541800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
127 300 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
1 621
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Octave-de-Métis
Vaut plus que 37 % des 450 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, 4e Rang Est, Saint-Octave-de-Métis 2026-07-15 · 148 m · Vendu 170 000 $ (1 093 $/m²) 155,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 769 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 190 769 $ Poids 95 % |
| 2 | 520, 4e Rang Est, Saint-Octave-de-Métis 2024-07-04 · 148 m · Vendu 185 000 $ (1 189 $/m²) 155,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 447 $ · Ajust. superficie +4 102 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 238 049 $ Poids 28 % |