520 Rang 4E E · Saint-Octave-de-Métis
Valeur estimée
187 400 $
Unifamiliale · 1 204 $/m² · 155,6 m² · constr. 1900 · terrain 5 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
52,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 000 $
Rôle antérieur 76 700 $ +72.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
678617956500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3357558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 300 $
Valeur bâtiment
126 700 $
Rôle antérieur
76 700 $
ID provincial
09055678617956500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
1 621
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Octave-de-Métis
Vaut plus que 55 % des 450 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, 4e Rang Est, Saint-Octave-de-Métis 2026-07-15 · 2 m · Vendu 170 000 $ (1 093 $/m²) 155,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 520, 4e Rang Est, Saint-Octave-de-Métis 2024-07-04 · 2 m · Vendu 185 000 $ (1 189 $/m²) 155,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 447 $ Poids 29 % |
| 3 | 534, rang 4 Est, Saint-Octave-de-Métis 2024-09-05 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (585 $/m²) 128,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +8 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 181 $ Poids 13 % |
| 4 | 543, rang 4e Est, Saint-Octave-de-Métis 2024-10-25 · 2.1 km · Vendu 51 900 $ (411 $/m²) 126,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie +6 020 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 73 581 $ Poids 3 % |
| 5 | 385, 8e Rang, Padoue 2026-08-07 · 4.3 km · Vendu 187 000 $ (1 491 $/m²) 125,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 518 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 190 818 $ Poids 0 % |