528 Rang 4E E · Saint-Octave-de-Métis
Valeur estimée
193 300 $
Unifamiliale · 1 149 $/m² · 168,3 m² · constr. 1890 · terrain 4 928,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 928,5 m²
Frontage
75 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 900 $
Rôle antérieur 88 500 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
678763046300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3357973
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 300 $
Valeur bâtiment
121 600 $
Rôle antérieur
88 500 $
ID provincial
09055678763046300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 300 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
1 510
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Octave-de-Métis
Vaut plus que 57 % des 450 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, 4e Rang Est, Saint-Octave-de-Métis 2026-07-15 · 725 m · Vendu 170 000 $ (1 093 $/m²) 155,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 938 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 168 438 $ Poids 72 % |
| 2 | 520, 4e Rang Est, Saint-Octave-de-Métis 2024-07-04 · 725 m · Vendu 185 000 $ (1 189 $/m²) 155,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 447 $ · Ajust. superficie +7 550 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 213 747 $ Poids 21 % |