276 Chemin DUFOUR · Grand-Métis
Valeur estimée
166 600 $
Chalet · 3 137 $/m² · 53,1 m² · constr. 1954 · terrain 415,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,1 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
110 200 $
Rôle antérieur 49 900 $ +120.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
608942146500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3358169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 000 $
Valeur bâtiment
104 200 $
Rôle antérieur
49 900 $
ID provincial
09060608942146500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
160 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
176 000 $
$/m² médian
1 501
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Grand-Métis
Vaut plus que 56 % des 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, chemin Dufour, Grand-Métis 2024-04-17 · 0 m · Vendu 130 000 $ (2 448 $/m²) 53,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 791 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 791 $ Poids 23 % |
| 2 | 297, route 132, Grand-Métis 2025-10-24 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (1 724 $/m²) 58 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −4 224 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 95 042 $ Poids 6 % |
| 3 | 27, Chemin de la Pointe-Leggatt, Grand-Métis 2024-05-17 · 2.2 km · Vendu 167 000 $ (2 760 $/m²) 60,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 022 $ · Ajust. superficie −10 213 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 171 109 $ Poids 2 % |
| 4 | 300, 2e rang Est des Écossais, Grand-Métis 2024-09-13 · 2.7 km · Vendu 150 000 $ (2 435 $/m²) 61,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −10 349 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 154 913 $ Poids 1 % |
| 5 | 19, rue Saint-Léo, Price 2025-09-04 · 4.3 km · Vendu 95 000 $ (2 004 $/m²) 47,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +5 712 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 100 015 $ Poids 0 % |
| 6 | 14, rue Saint-Jean-Baptiste, Price 2025-10-20 · 4.4 km · Vendu 201 000 $ (3 339 $/m²) 60,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie −11 853 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 227 872 $ Poids 0 % |