324 Chemin LARRIVÉE · Grand-Métis
Valeur estimée
142 200 $
Chalet · 4 170 $/m² · 34,1 m² · constr. 1965 · terrain 844,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
34,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
844,4 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
87 000 $
Rôle antérieur 62 100 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
618925536900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3358055
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 100 $
Valeur bâtiment
76 900 $
Rôle antérieur
62 100 $
ID provincial
09060618925536900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
130 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±49.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
183 000 $
$/m² médian
1 575
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Grand-Métis
Vaut plus que 44 % des 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, chemin Brand, Grand-Métis 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 883 $ Poids 30 % |
| 2 | 226, chemin Gagné, Grand-Métis 2024-08-20 · 1.8 km · Vendu 50 000 $ (1 416 $/m²) 35,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie −850 $ · Ajust. âge +750 $ | 59 840 $ Poids 7 % |
| 3 | 466, route 132, Métis-sur-Mer 2026-05-04 · 3.7 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 0 % |
| 4 | 276, chemin Dufour, Grand-Métis 2024-04-17 · 890 m · Vendu 130 000 $ (2 448 $/m²) 53,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 791 $ · Ajust. superficie −23 258 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 144 683 $ Poids 0 % |
| 5 | 454, Route 132, Métis-sur-Mer 2025-06-17 · 3.8 km · Vendu 118 000 $ Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 744 $ Poids 0 % |
| 6 | 297, route 132, Grand-Métis 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (1 724 $/m²) 58 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −20 603 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 83 163 $ Poids 0 % |