Chemin POINTE-LEGGATT · Grand-Métis

Valeur estimée

144 100 $

Terrain · terrain 223,4 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 144 100 $

Rôle 3 800 $P10 81 900 $P90 330 200 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

223,4 m²

Frontage

14,7 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

3 800 $

100 %

Terrain 3 800 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 3 600 $ +5.6 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

629014256400000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

3358185

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

3 800 $

Valeur bâtiment

0 $

Rôle antérieur

3 600 $

ID provincial

09060629014256400000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

133 500 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

163 900 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±22.1 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

254 000 $

$/m² médian

2 131

Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur

Position dans Grand-Métis

P45

Vaut plus que 45 % des 339 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202160 500 $

202264 000 $+6 %

202365 900 $+3 %

202466 900 $+2 %

202569 400 $+4 %

2026133 500 $+92 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

466, route 132, Métis-sur-Mer

2026-05-04 · 2.5 km · Vendu 325 000 $

Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

329 098 $

Poids 4 %

256, chemin Brand, Grand-Métis

2026-01-29 · 2.5 km · Vendu 150 000 $

Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

163 883 $

Poids 4 %

454, Route 132, Métis-sur-Mer

2025-06-17 · 2.6 km · Vendu 118 000 $

Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

127 744 $

Poids 2 %

06 — Suivi

Chemin POINTE-LEGGATT · Grand-Métis

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