26 Chemin POINTE-LEGGATT · Grand-Métis
Valeur estimée
116 700 $
Chalet · 2 244 $/m² · 52 m² · constr. 1947 · terrain 374,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
71 400 $
Rôle antérieur 56 600 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
629026252400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3358049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 400 $
Valeur bâtiment
65 000 $
Rôle antérieur
56 600 $
ID provincial
09060629026252400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
128 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
94 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±64.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
254 000 $
$/m² médian
2 131
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Grand-Métis
Vaut plus que 35 % des 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, route 132, Grand-Métis 2025-10-24 · 157 m · Vendu 100 000 $ (1 724 $/m²) 58 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −5 172 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 94 094 $ Poids 65 % |
| 2 | 27, Chemin de la Pointe-Leggatt, Grand-Métis 2024-05-17 · 80 m · Vendu 167 000 $ (2 760 $/m²) 60,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 022 $ · Ajust. superficie −11 731 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 169 591 $ Poids 16 % |
| 3 | 276, chemin Dufour, Grand-Métis 2024-04-17 · 2.3 km · Vendu 130 000 $ (2 448 $/m²) 53,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 791 $ · Ajust. superficie −1 347 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 154 895 $ Poids 2 % |