38 Rue SYNDICAT · Price
Valeur estimée
153 900 $
Unifamiliale · 1 936 $/m² · 79,5 m² · constr. 1955 · terrain 273,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
273,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
61 900 $
Rôle antérieur 61 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
588533787800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3358935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 200 $
Valeur bâtiment
58 700 $
Rôle antérieur
61 900 $
ID provincial
09065588533787800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
133 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
167 500 $
$/m² médian
1 399
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Price
Vaut plus que 29 % des 768 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Saint-Jean-Baptiste, Price 2025-11-21 · 171 m · Vendu 170 000 $ (2 258 $/m²) 75,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +4 741 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 202 375 $ Poids 79 % |
| 2 | 63, rue William-Evan-Price, Price 2025-08-21 · 192 m · Vendu 99 000 $ (1 180 $/m²) 83,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 175 $ · Ajust. superficie −2 596 $ · Ajust. âge +6 930 $ | 111 509 $ Poids 70 % |
| 3 | 97, rue Saint-Rémi, Price 2025-06-26 · 632 m · Vendu 165 000 $ (1 978 $/m²) 83,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −3 858 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 191 267 $ Poids 55 % |
| 4 | 63, rue Saint-Rémi, Price 2025-12-01 · 491 m · Vendu 165 000 $ (1 761 $/m²) 93,7 m² · constr. 1888 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −12 503 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 183 639 $ Poids 46 % |
| 5 | 21, rue Saint-Joseph, Price 2025-07-02 · 309 m · Vendu 165 000 $ (1 782 $/m²) 92,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie −11 671 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 169 459 $ Poids 43 % |
| 6 | 72, rue Sacré-Coeur, Price 2025-05-29 · 870 m · Vendu 160 000 $ (1 837 $/m²) 87,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −6 980 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 183 318 $ Poids 40 % |
| 7 | 122, rue Saint-Rémi, Price 2025-10-24 · 744 m · Vendu 190 000 $ (2 015 $/m²) 94,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −14 910 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 211 696 $ Poids 37 % |
| 8 | 8, Place des Pionniers, Price 2024-12-19 · 497 m · Vendu 205 000 $ (3 033 $/m²) 67,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +18 044 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 241 865 $ Poids 29 % |
| 9 | 6, Place des Pionniers, Price 2024-10-01 · 486 m · Vendu 205 000 $ (3 033 $/m²) 67,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie +18 044 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 243 902 $ Poids 24 % |