7 Rue SAINT-LÉO · Price
Valeur estimée
135 600 $
Unifamiliale · 1 745 $/m² · 77,7 m² · constr. 1945 · terrain 445,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
48 000 $
Rôle antérieur 48 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
588582635600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3359000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 200 $
Valeur bâtiment
42 800 $
Rôle antérieur
48 000 $
ID provincial
09065588582635600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
106 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
167 500 $
$/m² médian
1 399
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Price
Vaut plus que 20 % des 768 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Saint-Jean-Baptiste, Price 2025-11-21 · 331 m · Vendu 170 000 $ (2 258 $/m²) 75,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +2 709 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 191 843 $ Poids 79 % |
| 2 | 97, rue Saint-Rémi, Price 2025-06-26 · 131 m · Vendu 165 000 $ (1 978 $/m²) 83,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −5 638 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 189 487 $ Poids 62 % |
| 3 | 63, rue William-Evan-Price, Price 2025-08-21 · 690 m · Vendu 99 000 $ (1 180 $/m²) 83,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 175 $ · Ajust. superficie −3 658 $ · Ajust. âge +1 980 $ | 105 497 $ Poids 54 % |
| 4 | 72, rue Sacré-Coeur, Price 2025-05-29 · 548 m · Vendu 160 000 $ (1 837 $/m²) 87,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −8 634 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 181 664 $ Poids 45 % |
| 5 | 21, rue Saint-Joseph, Price 2025-07-02 · 198 m · Vendu 165 000 $ (1 782 $/m²) 92,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie −13 275 $ · Ajust. âge −825 $ | 159 605 $ Poids 38 % |
| 6 | 8, Place des Pionniers, Price 2024-12-19 · 944 m · Vendu 205 000 $ (3 033 $/m²) 67,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +15 314 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 239 135 $ Poids 24 % |
| 7 | 6, Place des Pionniers, Price 2024-10-01 · 933 m · Vendu 205 000 $ (3 033 $/m²) 67,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie +15 314 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 241 172 $ Poids 20 % |