104 Rue PHILIPPE-BÉRUBÉ · Price
Valeur estimée
176 300 $
Unifamiliale · 1 326 $/m² · 133 m² · constr. 1930 · terrain 887,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
887,9 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
80 300 $
Rôle antérieur 80 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
598413079500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3358550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 300 $
Valeur bâtiment
70 000 $
Rôle antérieur
80 300 $
ID provincial
09065598413079500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
167 500 $
$/m² médian
1 399
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Price
Vaut plus que 45 % des 768 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Saint-Philippe, Price 2026-07-15 · 681 m · Vendu 155 000 $ (1 115 $/m²) 139 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 345 $ · Ajust. âge +13 175 $ | 164 830 $ Poids 78 % |
| 2 | 86, rue de l'Église, Price 2025-07-16 · 239 m · Vendu 195 000 $ (1 485 $/m²) 131,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +1 262 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 201 675 $ Poids 69 % |
| 3 | 54, rue de l'Église, Price 2026-06-26 · 478 m · Vendu 215 000 $ (1 883 $/m²) 114,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +17 697 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 213 908 $ Poids 65 % |
| 4 | 44, rue du Sacré-Cœur, Price 2026-06-01 · 564 m · Vendu 155 000 $ (1 358 $/m²) 114,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +12 837 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 177 542 $ Poids 61 % |
| 5 | 38, rue Oscar-Fournier, Price 2025-09-19 · 512 m · Vendu 150 000 $ (1 248 $/m²) 120,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +7 987 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 161 386 $ Poids 60 % |
| 6 | 19, rue Saint-Jean-Baptiste, Price 2025-10-16 · 986 m · Vendu 235 000 $ (1 640 $/m²) 143,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −8 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 330 $ Poids 48 % |
| 7 | 38, rue Oscar-Fournier, Price 2025-04-17 · 512 m · Vendu 85 000 $ (707 $/m²) 120,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie +4 526 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 94 881 $ Poids 46 % |
| 8 | 74, rue Saint-Charles, Price 2025-07-16 · 305 m · Vendu 225 000 $ (2 066 $/m²) 108,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +24 897 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 239 267 $ Poids 40 % |
| 9 | 154, Rang 2 Ouest, Grand-Métis 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 286 $/m²) 116,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +10 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 440 $ Poids 38 % |
| 10 | 74, rue Saint-Rémi, Price 2025-06-09 · 869 m · Vendu 142 000 $ (1 253 $/m²) 113,3 m² · constr. 1902 Ajust. marché +11 726 $ · Ajust. superficie +12 345 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 180 271 $ Poids 33 % |
| 11 | 32, rue Saint-Clément, Price 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (1 960 $/m²) 135,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −2 156 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 260 870 $ Poids 32 % |
| 12 | 73, rue William-Even-Price, Price 2026-08-31 · 1.4 km · Vendu 155 000 $ (1 364 $/m²) 113,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 235 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 157 385 $ Poids 28 % |