Chemin ROUSSEL · Saint-Joseph-de-Lepage

Valeur estimée

172 200 $

Terrain · terrain 1 077 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 172 200 $

Rôle 10 100 $P10 121 200 $P90 525 700 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

1 077 m²

Frontage

—

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

10 100 $

100 %

Terrain 10 100 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 8 000 $ +26.2 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

507993549400000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

3359319

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

10 100 $

Valeur bâtiment

0 $

Rôle antérieur

8 000 $

ID provincial

09070507993549400000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

89 900 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

325 000 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±16.6 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

277 500 $

$/m² médian

2 429

Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Joseph-de-Lepage

P35

Vaut plus que 35 % des 393 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202161 300 $

202265 700 $+7 %

202367 800 $+3 %

202469 600 $+3 %

202567 200 $-3 %

202689 900 $+34 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

18, chemin Langlois, Saint-Joseph-de-Lepage

2026-07-23 · 670 m · Vendu 325 000 $

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

325 000 $

Poids 57 %

55, chemin des peupliers, Mont-Joli

2025-08-21 · 1.0 km · Vendu 350 000 $

Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

378 902 $

Poids 32 %

1669, croissant de la Pente Douce, Mont-Joli

2026-07-30 · 4.3 km · Vendu 67 778 $

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

67 778 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Chemin ROUSSEL · Saint-Joseph-de-Lepage

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