70 Rue RIVIÈRE · Saint-Joseph-de-Lepage
Valeur estimée
403 500 $
Autre · 766 $/m² · 526,8 m² · constr. 1953 · terrain 9 740,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
526,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 740,6 m²
Frontage
188,1 m
CUBF
6713
Usage
Administration publique municipale et régionale
Valeur au rôle 2026 — composition
359 100 $
Rôle antérieur 303 800 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558253570500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
3359465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 000 $
Valeur bâtiment
333 100 $
Rôle antérieur
303 800 $
ID provincial
09070558253570500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 954
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Lepage
Vaut plus que 83 % des 393 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1717, rue des Cèdres, Mont-Joli 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 000 $ Poids 24 % |
| 2 | 2025-2035, Avenue Jennifer-Lelièvre, Mont-Joli 2024-07-09 · 749 m · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +13 989 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 989 $ Poids 16 % |
| 3 | 5e Rang Ouest, Saint-Joseph-de-Lepage 2026-03-26 · 1.9 km · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +12 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 983 $ Poids 13 % |
| 4 | 62 – 66, avenue de la Grotte, Mont-Joli 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 322 $ Poids 11 % |
| 5 | 1642-1646, boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2024-12-06 · 1.7 km · Vendu 165 500 $ (524 $/m²) 315,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +31 745 $ · Ajust. superficie +41 375 $ · Ajust. âge +16 550 $ | 255 170 $ Poids 1 % |
| 6 | 1745 1-10, boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2024-06-20 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (1 096 $/m²) 743,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +151 395 $ · Ajust. superficie −118 692 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 766 203 $ Poids 1 % |
| 7 | 38-40, avenue de la Grotte, Mont-Joli 2024-08-22 · 1.8 km · Vendu 229 000 $ (754 $/m²) 303,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 523 $ · Ajust. superficie +57 250 $ · Ajust. âge +3 435 $ | 335 208 $ Poids 0 % |
| 8 | 50-52, avenue Pelletier, Mont-Joli 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (1 184 $/m²) 232,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 332 915 $ Poids 0 % |
| 9 | 2006, avenue Jennifer-Lelièvre, Mont-Joli 2026-01-27 · 816 m · Vendu 325 000 $ (1 842 $/m²) 176,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 403 829 $ Poids 0 % |
| 10 | 1754, boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2025-04-07 · 1.3 km · Vendu 127 000 $ (704 $/m²) 180,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +16 892 $ · Ajust. superficie +31 750 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 188 342 $ Poids 0 % |
| 11 | 1698, boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2025-09-19 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (939 $/m²) 170,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 230 826 $ Poids 0 % |
| 12 | 2004, avenue Jennifer-Lelièvre, Mont-Joli 2024-07-08 · 818 m · Vendu 282 500 $ (1 601 $/m²) 176,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 494 $ · Ajust. superficie +70 625 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 371 369 $ Poids 0 % |