451 Avenue SANATORIUM · Mont-Joli
Valeur estimée
316 700 $
Unifamiliale · 1 497 $/m² · 211,6 m² · constr. 1939 · terrain 607,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 700 $
Rôle antérieur 151 900 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528285870500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3301741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 200 $
Valeur bâtiment
189 500 $
Rôle antérieur
151 900 $
ID provincial
09077528285870500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 099
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Joli
Vaut plus que 75 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, avenue du Sanatorium, Sainte-Flavie 2026-01-16 · 334 m · Vendu 360 000 $ (1 720 $/m²) 209,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +1 978 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 359 297 $ Poids 85 % |
| 2 | 47, avenue du Sanatorium, Mont-Joli 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 394 000 $ (2 182 $/m²) 180,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 815 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 388 415 $ Poids 35 % |
| 3 | 50-52, avenue Pelletier, Mont-Joli 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (1 184 $/m²) 232,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −12 199 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 246 466 $ Poids 28 % |
| 4 | 119, Avenue Joliette, Mont-Joli 2025-11-25 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (1 794 $/m²) 225,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −12 735 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 470 249 $ Poids 21 % |
| 5 | 1698, boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2025-09-19 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (939 $/m²) 170,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +19 343 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 205 369 $ Poids 16 % |
| 6 | 24, avenue Lavallée, Mont-Joli 2025-12-08 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (1 177 $/m²) 229,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −10 475 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 310 485 $ Poids 14 % |
| 7 | 1576, rue des Cèdres, Mont-Joli 2024-06-04 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (1 447 $/m²) 183,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +20 540 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 322 842 $ Poids 13 % |
| 8 | 1587, Rue des Oblats, Mont-Joli 2024-03-22 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (1 528 $/m²) 183,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +74 297 $ · Ajust. superficie +21 615 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 347 912 $ Poids 6 % |