1504 Rue ÉRABLES · Mont-Joli
Valeur estimée
261 800 $
Unifamiliale · 2 999 $/m² · 87,3 m² · constr. 1957 · terrain 1 209,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 209,4 m²
Frontage
43,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 600 $
Rôle antérieur 116 700 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538239643100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3302306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
121 100 $
Rôle antérieur
116 700 $
ID provincial
09077538239643100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 182
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Joli
Vaut plus que 46 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1600, rue Jogues, Mont-Joli 2025-11-14 · 298 m · Vendu 299 000 $ (3 655 $/m²) 81,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie +10 052 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 306 825 $ Poids 75 % |
| 2 | 1601, rue Gendron, Mont-Joli 2025-08-28 · 280 m · Vendu 218 000 $ (2 728 $/m²) 79,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie +10 095 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 224 297 $ Poids 65 % |
| 3 | 1675, Croissant de la Pente-Douce, Mont-Joli 2026-03-09 · 568 m · Vendu 312 000 $ (4 094 $/m²) 76,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 827 $ · Ajust. superficie +22 724 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 327 352 $ Poids 62 % |
| 4 | 1288, Rue Poirier, Mont-Joli 2025-11-26 · 735 m · Vendu 370 000 $ (3 961 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −12 082 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 357 012 $ Poids 62 % |
| 5 | 1679, rue du Croissant de la Pente-Douce, Mont-Joli 2026-05-29 · 584 m · Vendu 315 000 $ (4 200 $/m²) 75 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +25 830 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 313 302 $ Poids 61 % |
| 6 | 100, avenue Notre-Dame, Mont-Joli 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (2 812 $/m²) 81,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +7 732 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 239 483 $ Poids 56 % |
| 7 | 1321, rue Maisonneuve, Mont-Joli 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (2 036 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 120 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 181 580 $ Poids 52 % |
| 8 | 1239, boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 187 000 $ (2 028 $/m²) 92,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 342 $ · Ajust. superficie −4 969 $ · Ajust. âge +14 960 $ | 212 333 $ Poids 51 % |
| 9 | 98, avenue Joliette, Mont-Joli 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (2 031 $/m²) 83,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +3 656 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 191 940 $ Poids 50 % |
| 10 | 74, avenue Laval, Mont-Joli 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 277 289 $ (2 865 $/m²) 96,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 258 $ · Ajust. superficie −13 607 $ · Ajust. âge −18 024 $ | 256 916 $ Poids 50 % |
| 11 | 1750, rue Bertrand, Mont-Joli 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 302 500 $ (3 430 $/m²) 88,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 814 $ · Ajust. superficie −1 543 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 274 521 $ Poids 48 % |
| 12 | 1398, boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2025-07-30 · 784 m · Vendu 126 000 $ (1 628 $/m²) 77,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 648 $ · Ajust. superficie +8 058 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 153 306 $ Poids 45 % |