1581 Rue GENDRON · Mont-Joli
Valeur estimée
274 600 $
Unifamiliale · 2 849 $/m² · 96,4 m² · constr. 1982 · terrain 769,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,9 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 100 $
Rôle antérieur 126 800 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538257559800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3302140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
125 500 $
Rôle antérieur
126 800 $
ID provincial
09077538257559800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 182
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Joli
Vaut plus que 54 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1694, rue Richard, Mont-Joli 2025-08-21 · 511 m · Vendu 147 500 $ (1 484 $/m²) 99,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −2 226 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 172 204 $ Poids 66 % |
| 2 | 1600, rue Jogues, Mont-Joli 2025-11-14 · 128 m · Vendu 299 000 $ (3 655 $/m²) 81,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie +26 683 $ · Ajust. âge −5 980 $ | 347 376 $ Poids 58 % |
| 3 | 1265, Julien-Bouchard, Mont-Joli 2026-08-14 · 996 m · Vendu 390 000 $ (3 732 $/m²) 104,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 115 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 349 535 $ Poids 57 % |
| 4 | 1288, Rue Poirier, Mont-Joli 2025-11-26 · 928 m · Vendu 370 000 $ (3 961 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +5 942 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 421 286 $ Poids 57 % |
| 5 | 74, avenue Laval, Mont-Joli 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 277 289 $ (2 865 $/m²) 96,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 258 $ · Ajust. superficie −573 $ · Ajust. âge +16 637 $ | 304 611 $ Poids 56 % |
| 6 | 1698, rue des Cèdres, Mont-Joli 2025-05-26 · 469 m · Vendu 276 000 $ (2 656 $/m²) 103,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 664 $ · Ajust. superficie −9 962 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 318 303 $ Poids 53 % |
| 7 | 1799, rue Richard, Mont-Joli 2025-08-01 · 789 m · Vendu 175 000 $ (1 740 $/m²) 100,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −3 653 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 198 048 $ Poids 53 % |
| 8 | 15, avenue Saint-Louis, Mont-Joli 2025-11-07 · 887 m · Vendu 193 000 $ (1 842 $/m²) 104,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 862 $ · Ajust. superficie −7 735 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 222 428 $ Poids 52 % |
| 9 | 603, avenue du Sanatorium, Mont-Joli 2026-08-28 · 1.2 km · Vendu 381 500 $ (3 861 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 634 $ · Ajust. âge −15 260 $ | 361 606 $ Poids 52 % |
| 10 | 1750, rue Bertrand, Mont-Joli 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 302 500 $ (3 430 $/m²) 88,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 814 $ · Ajust. superficie +14 062 $ · Ajust. âge +1 513 $ | 321 889 $ Poids 50 % |
| 11 | 609, Av du Sanatorium, Mont-Joli 2026-08-28 · 1.2 km · Vendu 387 000 $ (3 977 $/m²) 97,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 790 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 346 510 $ Poids 50 % |
| 12 | 1833, boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (1 954 $/m²) 99,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie −3 322 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 229 226 $ Poids 50 % |