1631 Rue GENDRON · Mont-Joli
Valeur estimée
283 000 $
Unifamiliale · 2 936 $/m² · 96,4 m² · constr. 1985 · terrain 562,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 200 $
Rôle antérieur 132 200 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538267491600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3302660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 300 $
Valeur bâtiment
155 900 $
Rôle antérieur
132 200 $
ID provincial
09077538267491600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 193
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Joli
Vaut plus que 60 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1694, rue Richard, Mont-Joli 2025-08-21 · 444 m · Vendu 147 500 $ (1 484 $/m²) 99,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −2 226 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 172 204 $ Poids 67 % |
| 2 | 1600, rue Jogues, Mont-Joli 2025-11-14 · 166 m · Vendu 299 000 $ (3 655 $/m²) 81,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie +26 683 $ · Ajust. âge −1 495 $ | 351 861 $ Poids 57 % |
| 3 | 1799, rue Richard, Mont-Joli 2025-08-01 · 689 m · Vendu 175 000 $ (1 740 $/m²) 100,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −3 653 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 200 673 $ Poids 57 % |
| 4 | 1698, rue des Cèdres, Mont-Joli 2025-05-26 · 386 m · Vendu 276 000 $ (2 656 $/m²) 103,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 664 $ · Ajust. superficie −9 962 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 318 303 $ Poids 55 % |
| 5 | 1833, boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2025-11-19 · 968 m · Vendu 195 000 $ (1 954 $/m²) 99,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie −3 322 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 229 226 $ Poids 54 % |
| 6 | 1750, rue Bertrand, Mont-Joli 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 302 500 $ (3 430 $/m²) 88,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 814 $ · Ajust. superficie +14 062 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 326 426 $ Poids 53 % |
| 7 | 74, avenue Laval, Mont-Joli 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 277 289 $ (2 865 $/m²) 96,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 258 $ · Ajust. superficie −573 $ · Ajust. âge +20 797 $ | 308 770 $ Poids 52 % |
| 8 | 1288, Rue Poirier, Mont-Joli 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (3 961 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +5 942 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 426 836 $ Poids 51 % |
| 9 | 1265, Julien-Bouchard, Mont-Joli 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 732 $/m²) 104,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 115 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 355 385 $ Poids 51 % |
| 10 | 603, avenue du Sanatorium, Mont-Joli 2026-08-28 · 1.3 km · Vendu 381 500 $ (3 861 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 634 $ · Ajust. âge −9 537 $ | 367 329 $ Poids 49 % |
| 11 | 15, avenue Saint-Louis, Mont-Joli 2025-11-07 · 959 m · Vendu 193 000 $ (1 842 $/m²) 104,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 862 $ · Ajust. superficie −7 735 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 222 428 $ Poids 49 % |
| 12 | 1700, rue Richard, Mont-Joli 2026-04-02 · 461 m · Vendu 205 000 $ (1 786 $/m²) 114,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie −16 429 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 217 394 $ Poids 48 % |