1490 Boulevard BENOÎT-GABOURY · Mont-Joli
Valeur estimée
323 400 $
Autre · 1 974 $/m² · 163,8 m² · constr. 1979 · terrain 1 748,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 748,5 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
320 200 $
Rôle antérieur 248 700 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538351043300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3302851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 400 $
Valeur bâtiment
227 800 $
Rôle antérieur
248 700 $
ID provincial
09077538351043300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 182
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Joli
Vaut plus que 76 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59-61, avenue Doucet, Mont-Joli 2026-05-05 · 289 m · Vendu 160 000 $ (918 $/m²) 174,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −4 776 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 173 241 $ Poids 87 % |
| 2 | 1520-1524, rue Saint-Joseph, Mont-Joli 2026-04-15 · 605 m · Vendu 195 000 $ (1 166 $/m²) 167,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −1 983 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 220 434 $ Poids 81 % |
| 3 | 1309, rue Industrielle, Mont-Joli 2026-08-07 · 613 m · Vendu 365 000 $ (2 386 $/m²) 153 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 882 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 366 932 $ Poids 79 % |
| 4 | 47, avenue du Sanatorium, Mont-Joli 2026-07-02 · 413 m · Vendu 394 000 $ (2 182 $/m²) 180,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 326 $ · Ajust. âge +25 610 $ | 401 284 $ Poids 77 % |
| 5 | 1378-1382, boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2026-08-31 · 584 m · Vendu 102 003 $ (551 $/m²) 185 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 844 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 106 359 $ Poids 66 % |
| 6 | 50-52, avenue Voyer, Mont-Joli 2025-12-17 · 747 m · Vendu 155 000 $ (991 $/m²) 156,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 755 $ · Ajust. superficie +3 667 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 187 922 $ Poids 65 % |
| 7 | 23-25, avenue Lamontagne, Mont-Joli 2026-03-17 · 759 m · Vendu 120 000 $ (824 $/m²) 145,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 148 664 $ Poids 60 % |
| 8 | 1644, rue Aubin, Mont-Joli 2026-02-13 · 762 m · Vendu 214 500 $ (1 463 $/m²) 146,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 599 $ · Ajust. superficie +12 583 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 266 132 $ Poids 59 % |
| 9 | 1698, boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2025-09-19 · 762 m · Vendu 160 000 $ (939 $/m²) 170,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −3 099 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 187 727 $ Poids 59 % |
| 10 | 46, avenue Lebel, Mont-Joli 2025-05-15 · 428 m · Vendu 95 937 $ (575 $/m²) 166,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 573 $ · Ajust. superficie −863 $ · Ajust. âge −6 716 $ | 96 932 $ Poids 58 % |
| 11 | 44, avenue Rioux, Mont-Joli 2025-08-22 · 598 m · Vendu 200 000 $ (1 322 $/m²) 151,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +8 262 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 777 $ Poids 58 % |
| 12 | 53, avenue Sainte-Anne, Mont-Joli 2025-03-07 · 341 m · Vendu 252 000 $ (1 549 $/m²) 162,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 754 $ · Ajust. superficie +852 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 311 806 $ Poids 53 % |