1538-1540 Boulevard BENOÎT-GABOURY · Mont-Joli
Valeur estimée
239 800 $
Unifamiliale · 1 555 $/m² · 154,2 m² · constr. 1948 · terrain 460,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 200 $
Rôle antérieur 114 700 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538360055600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3302886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 300 $
Valeur bâtiment
123 900 $
Rôle antérieur
114 700 $
ID provincial
09077538360055600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 193
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Joli
Vaut plus que 35 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1309, rue Industrielle, Mont-Joli 2026-08-07 · 742 m · Vendu 365 000 $ (2 386 $/m²) 153 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 431 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 329 931 $ Poids 78 % |
| 2 | 1644, rue Aubin, Mont-Joli 2026-02-13 · 692 m · Vendu 214 500 $ (1 463 $/m²) 146,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 599 $ · Ajust. superficie +5 560 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 259 109 $ Poids 71 % |
| 3 | 1586, rue Des Cèdres, Mont-Joli 2025-10-17 · 182 m · Vendu 310 000 $ (2 246 $/m²) 138 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +18 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 921 $ Poids 67 % |
| 4 | 47, avenue du Sanatorium, Mont-Joli 2026-07-02 · 354 m · Vendu 394 000 $ (2 182 $/m²) 180,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 797 $ · Ajust. âge −35 460 $ | 329 743 $ Poids 58 % |
| 5 | 45, Avenue Pelletier, Mont-Joli 2026-05-14 · 621 m · Vendu 180 000 $ (1 370 $/m²) 131,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +15 616 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 215 886 $ Poids 58 % |
| 6 | 1698, boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2025-09-19 · 662 m · Vendu 160 000 $ (939 $/m²) 170,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −7 606 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 183 220 $ Poids 54 % |
| 7 | 1438, rue Émond, Mont-Joli 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 387 600 $ (2 594 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 227 $ · Ajust. âge −38 760 $ | 355 067 $ Poids 52 % |
| 8 | 117, avenue Pelletier, Mont-Joli 2025-06-26 · 803 m · Vendu 180 000 $ (1 148 $/m²) 156,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −1 492 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 211 371 $ Poids 51 % |
| 9 | 1641, rue Isidore-LeChasseur, Mont-Joli 2025-04-25 · 537 m · Vendu 299 000 $ (2 063 $/m²) 144,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 769 $ · Ajust. superficie +9 595 $ · Ajust. âge −10 465 $ | 337 900 $ Poids 51 % |
| 10 | 53, avenue Sainte-Anne, Mont-Joli 2025-03-07 · 307 m · Vendu 252 000 $ (1 549 $/m²) 162,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 754 $ · Ajust. superficie −6 583 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 304 371 $ Poids 51 % |
| 11 | 46, avenue Lebel, Mont-Joli 2025-05-15 · 525 m · Vendu 95 937 $ (575 $/m²) 166,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 573 $ · Ajust. superficie −3 624 $ · Ajust. âge −9 594 $ | 91 293 $ Poids 50 % |
| 12 | 61, avenue Ross, Mont-Joli 2025-04-22 · 343 m · Vendu 200 000 $ (1 428 $/m²) 140,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +10 064 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 256 666 $ Poids 50 % |