21-25 Avenue SAINT-LOUIS · Mont-Joli
Valeur estimée
270 700 $
Unifamiliale · 1 034 $/m² · 261,7 m² · constr. 1890 · terrain 1 007 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 007 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 300 $
Rôle antérieur 178 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538376357300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3301485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 900 $
Valeur bâtiment
195 400 $
Rôle antérieur
178 000 $
ID provincial
09077538376357300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 182
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Joli
Vaut plus que 52 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1353-1355, boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2026-06-08 · 245 m · Vendu 79 000 $ (302 $/m²) 261,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +996 $ · Ajust. superficie +60 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 72 157 $ Poids 95 % |
| 2 | 50-52, avenue Pelletier, Mont-Joli 2026-04-01 · 411 m · Vendu 275 000 $ (1 184 $/m²) 232,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +17 469 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 276 133 $ Poids 72 % |
| 3 | 119, Avenue Joliette, Mont-Joli 2025-11-25 · 306 m · Vendu 405 000 $ (1 794 $/m²) 225,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +32 196 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 434 179 $ Poids 60 % |
| 4 | 24, avenue Lavallée, Mont-Joli 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (1 177 $/m²) 229,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +19 008 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 285 968 $ Poids 36 % |
| 5 | 47, avenue du Sanatorium, Mont-Joli 2026-07-02 · 474 m · Vendu 394 000 $ (2 182 $/m²) 180,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 465 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 443 065 $ Poids 19 % |
| 6 | 550, avenue du Sanatorium, Sainte-Flavie 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (1 720 $/m²) 209,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +45 065 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 402 383 $ Poids 13 % |
| 7 | 1698, boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2025-09-19 · 801 m · Vendu 160 000 $ (939 $/m²) 170,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 198 826 $ Poids 8 % |
| 8 | 1754, boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2025-04-07 · 976 m · Vendu 127 000 $ (704 $/m²) 180,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +16 892 $ · Ajust. superficie +28 617 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 159 809 $ Poids 8 % |
| 9 | 46, avenue Lebel, Mont-Joli 2025-05-15 · 264 m · Vendu 95 937 $ (575 $/m²) 166,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 573 $ · Ajust. superficie +23 984 $ · Ajust. âge −9 594 $ | 118 901 $ Poids 7 % |
| 10 | 2006, avenue Jennifer-Lelièvre, Mont-Joli 2026-01-27 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (1 842 $/m²) 176,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +78 579 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 401 158 $ Poids 6 % |
| 11 | 1638, Boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2025-03-07 · 621 m · Vendu 185 000 $ (1 110 $/m²) 166,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 780 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 237 530 $ Poids 6 % |
| 12 | 1576, rue des Cèdres, Mont-Joli 2024-06-04 · 615 m · Vendu 265 000 $ (1 447 $/m²) 183,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +56 775 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 344 502 $ Poids 5 % |