40-42 Avenue SAINT-LOUIS · Mont-Joli
Valeur estimée
287 700 $
Unifamiliale · 1 128 $/m² · 255,1 m² · constr. 1900 · terrain 676,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,1 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 100 $
Rôle antérieur 193 300 $ +13.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538377533100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3302962
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
189 700 $
Rôle antérieur
193 300 $
ID provincial
09077538377533100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 140
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Joli
Vaut plus que 63 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1353-1355, boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2026-06-08 · 237 m · Vendu 79 000 $ (302 $/m²) 261,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +996 $ · Ajust. superficie −937 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 75 109 $ Poids 95 % |
| 2 | 50-52, avenue Pelletier, Mont-Joli 2026-04-01 · 429 m · Vendu 275 000 $ (1 184 $/m²) 232,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +13 561 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 272 225 $ Poids 77 % |
| 3 | 119, Avenue Joliette, Mont-Joli 2025-11-25 · 262 m · Vendu 405 000 $ (1 794 $/m²) 225,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +26 277 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 446 485 $ Poids 66 % |
| 4 | 24, avenue Lavallée, Mont-Joli 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (1 177 $/m²) 229,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +15 124 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 290 184 $ Poids 40 % |
| 5 | 47, avenue du Sanatorium, Mont-Joli 2026-07-02 · 523 m · Vendu 394 000 $ (2 182 $/m²) 180,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 265 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 435 865 $ Poids 22 % |
| 6 | 550, avenue du Sanatorium, Sainte-Flavie 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (1 720 $/m²) 209,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +39 388 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 396 707 $ Poids 14 % |
| 7 | 1698, boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2025-09-19 · 835 m · Vendu 160 000 $ (939 $/m²) 170,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +39 765 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 198 591 $ Poids 10 % |
| 8 | 1754, boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2025-04-07 · 1.0 km · Vendu 127 000 $ (704 $/m²) 180,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +16 892 $ · Ajust. superficie +26 294 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 157 486 $ Poids 10 % |
| 9 | 46, avenue Lebel, Mont-Joli 2025-05-15 · 307 m · Vendu 95 937 $ (575 $/m²) 166,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 573 $ · Ajust. superficie +23 984 $ · Ajust. âge −9 594 $ | 118 901 $ Poids 9 % |
| 10 | 2006, avenue Jennifer-Lelièvre, Mont-Joli 2026-01-27 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (1 842 $/m²) 176,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +72 499 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 395 078 $ Poids 7 % |
| 11 | 1638, Boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2025-03-07 · 657 m · Vendu 185 000 $ (1 110 $/m²) 166,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 780 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 237 530 $ Poids 7 % |
| 12 | 60, avenue Saint-Paul, Mont-Joli 2025-09-26 · 522 m · Vendu 405 000 $ (2 586 $/m²) 156,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 503 278 $ Poids 6 % |