1224 Rue MÉNARD · Mont-Joli
Valeur estimée
228 300 $
Plex (2-5 logements) · 2 426 $/m² · 94,1 m² · constr. 1975 · terrain 891,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,8 m²
Frontage
35 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
123 000 $
Rôle antérieur 105 500 $ +16.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538454620500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3303151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 100 $
Valeur bâtiment
82 900 $
Rôle antérieur
105 500 $
ID provincial
09077538454620500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 099
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Joli
Vaut plus que 31 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1397-1399, rue Saint-Thomas, Mont-Joli 2025-09-12 · 505 m · Vendu 307 500 $ (2 760 $/m²) 111,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 929 $ · Ajust. superficie −23 877 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 326 927 $ Poids 40 % |
| 2 | 122-124, avenue Doucet, Mont-Joli 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 488 $/m²) 106,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 189 $ · Ajust. superficie −15 427 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 303 262 $ Poids 35 % |
| 3 | 1600-1610, boulevard Benoit-Gaboury, Mont-Joli 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 425 500 $ (4 414 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 646 $ · Ajust. superficie −5 076 $ · Ajust. âge −10 637 $ | 448 432 $ Poids 30 % |
| 4 | 412-414, avenue du Sanatorium, Mont-Joli 2025-09-12 · 1.9 km · Vendu 140 000 $ (1 494 $/m²) 93,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 715 $ · Ajust. superficie +299 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 157 914 $ Poids 15 % |
| 5 | 1671-1673, boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2025-03-31 · 1.4 km · Vendu 155 000 $ (1 309 $/m²) 118,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 704 $ · Ajust. superficie −15 906 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 185 298 $ Poids 8 % |
| 6 | 384-386, avenue du Sanatorium, Mont-Joli 2024-09-26 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (2 211 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 595 $ · Ajust. superficie −5 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 626 $ Poids 8 % |
| 7 | 1648, boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2024-12-06 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (1 013 $/m²) 118,5 m² · constr. 1901 Ajust. marché +27 624 $ · Ajust. superficie −12 354 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 147 269 $ Poids 7 % |
| 8 | 1531-1533, rue Saint-Joseph, Mont-Joli 2024-11-22 · 959 m · Vendu 85 000 $ (664 $/m²) 128 m² · constr. 1905 Ajust. marché +19 838 $ · Ajust. superficie −11 256 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 102 082 $ Poids 4 % |
| 9 | 1819, Boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2024-11-28 · 1.9 km · Vendu 185 000 $ (1 514 $/m²) 122,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 176 $ · Ajust. superficie −21 270 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 210 606 $ Poids 2 % |