1387 Rue MÉNARD · Mont-Joli
Valeur estimée
283 300 $
Unifamiliale · 3 073 $/m² · 92,2 m² · constr. 1969 · terrain 592,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 900 $
Rôle antérieur 138 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538491694300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3301676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 700 $
Valeur bâtiment
162 200 $
Rôle antérieur
138 000 $
ID provincial
09077538491694300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
261 250 $
$/m² médian
2 182
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Joli
Vaut plus que 60 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1441, rue Ménard, Mont-Joli 2026-07-13 · 114 m · Vendu 314 600 $ (3 263 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 853 $ · Ajust. âge −6 292 $ | 301 455 $ Poids 95 % |
| 2 | 1321, rue Maisonneuve, Mont-Joli 2026-08-14 · 319 m · Vendu 180 000 $ (2 036 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 869 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 197 369 $ Poids 93 % |
| 3 | 74, avenue Laval, Mont-Joli 2026-04-27 · 342 m · Vendu 277 289 $ (2 865 $/m²) 96,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 258 $ · Ajust. superficie −6 588 $ · Ajust. âge −1 386 $ | 280 572 $ Poids 88 % |
| 4 | 1327, rue Maisonneuve, Mont-Joli 2025-12-17 · 304 m · Vendu 270 000 $ (2 957 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +1 331 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 314 191 $ Poids 83 % |
| 5 | 142, avenue Champlain, Mont-Joli 2026-06-22 · 183 m · Vendu 237 500 $ (2 338 $/m²) 101,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie −10 987 $ · Ajust. âge +10 688 $ | 240 196 $ Poids 82 % |
| 6 | 1295, rue Ménard, Mont-Joli 2026-03-10 · 299 m · Vendu 375 000 $ (4 412 $/m²) 85 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +15 882 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 404 521 $ Poids 81 % |
| 7 | 1332, rue Saint-Thomas, Mont-Joli 2025-10-30 · 268 m · Vendu 240 000 $ (2 564 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −1 795 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 261 644 $ Poids 79 % |
| 8 | 1239, boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2026-02-27 · 712 m · Vendu 187 000 $ (2 028 $/m²) 92,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 221 042 $ Poids 74 % |
| 9 | 98, avenue Joliette, Mont-Joli 2025-11-17 · 310 m · Vendu 170 000 $ (2 031 $/m²) 83,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +8 632 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 207 116 $ Poids 70 % |
| 10 | 100, avenue Notre-Dame, Mont-Joli 2026-06-01 · 574 m · Vendu 230 000 $ (2 812 $/m²) 81,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +14 621 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 260 171 $ Poids 69 % |
| 11 | 1383, rue Dandonneau, Mont-Joli 2025-06-18 · 72 m · Vendu 330 000 $ (3 420 $/m²) 96,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −7 352 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 321 848 $ Poids 65 % |
| 12 | 1480, rue Ménard, Mont-Joli 2025-07-02 · 298 m · Vendu 320 000 $ (3 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −8 697 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 329 785 $ Poids 63 % |