44 Avenue RIOUX · Mont-Joli
Valeur estimée
252 400 $
Unifamiliale · 1 668 $/m² · 151,3 m² · constr. 1944 · terrain 492,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,2 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 300 $
Rôle antérieur 119 800 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548310036600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3303432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 100 $
Valeur bâtiment
168 200 $
Rôle antérieur
119 800 $
ID provincial
09077548310036600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
261 250 $
$/m² médian
2 182
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Joli
Vaut plus que 40 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1644, rue Aubin, Mont-Joli 2026-02-13 · 277 m · Vendu 214 500 $ (1 463 $/m²) 146,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 599 $ · Ajust. superficie +3 438 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 256 987 $ Poids 87 % |
| 2 | 45, Avenue Pelletier, Mont-Joli 2026-05-14 · 363 m · Vendu 180 000 $ (1 370 $/m²) 131,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +13 630 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 213 900 $ Poids 69 % |
| 3 | 1586, rue Des Cèdres, Mont-Joli 2025-10-17 · 319 m · Vendu 310 000 $ (2 246 $/m²) 138 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +14 938 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 347 464 $ Poids 68 % |
| 4 | 1438, rue Émond, Mont-Joli 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 387 600 $ (2 594 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 465 $ · Ajust. âge −38 760 $ | 351 305 $ Poids 61 % |
| 5 | 1698, boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2025-09-19 · 166 m · Vendu 160 000 $ (939 $/m²) 170,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −8 967 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 181 059 $ Poids 60 % |
| 6 | 1641, rue Isidore-LeChasseur, Mont-Joli 2025-04-25 · 98 m · Vendu 299 000 $ (2 063 $/m²) 144,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 769 $ · Ajust. superficie +6 603 $ · Ajust. âge −16 445 $ | 328 928 $ Poids 59 % |
| 7 | 117, avenue Pelletier, Mont-Joli 2025-06-26 · 536 m · Vendu 180 000 $ (1 148 $/m²) 156,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −3 157 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 209 707 $ Poids 59 % |
| 8 | 1681, boul. Benoît-Gaboury, Mont-Joli 2025-08-13 · 284 m · Vendu 260 000 $ (1 958 $/m²) 132,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +18 110 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 282 680 $ Poids 56 % |
| 9 | 1309, rue Industrielle, Mont-Joli 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (2 386 $/m²) 153 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 028 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 326 472 $ Poids 55 % |
| 10 | 1696, rue Desjardins, Mont-Joli 2026-07-16 · 132 m · Vendu 245 000 $ (2 005 $/m²) 122,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 171 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 260 696 $ Poids 54 % |
| 11 | 47, avenue du Sanatorium, Mont-Joli 2026-07-02 · 253 m · Vendu 394 000 $ (2 182 $/m²) 180,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 961 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 322 639 $ Poids 53 % |
| 12 | 130, avenue de la Fonderie, Mont-Joli 2025-05-01 · 595 m · Vendu 235 000 $ (1 507 $/m²) 155,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −3 467 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 257 233 $ Poids 52 % |