72-74 Avenue GROTTE · Mont-Joli
Valeur estimée
275 700 $
Unifamiliale · 973 $/m² · 283,4 m² · constr. 1940 · terrain 631 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 200 $
Rôle antérieur 160 500 $ -0.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548314966100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3301299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 400 $
Valeur bâtiment
142 800 $
Rôle antérieur
160 500 $
ID provincial
09077548314966100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
261 250 $
$/m² médian
2 182
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Joli
Vaut plus que 55 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1353-1355, boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2026-06-08 · 749 m · Vendu 79 000 $ (302 $/m²) 261,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +996 $ · Ajust. superficie +3 341 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 91 237 $ Poids 69 % |
| 2 | 50-52, avenue Pelletier, Mont-Joli 2026-04-01 · 101 m · Vendu 275 000 $ (1 184 $/m²) 232,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +30 319 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 288 983 $ Poids 56 % |
| 3 | 119, Avenue Joliette, Mont-Joli 2025-11-25 · 435 m · Vendu 405 000 $ (1 794 $/m²) 225,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +51 656 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 534 640 $ Poids 40 % |
| 4 | 24, avenue Lavallée, Mont-Joli 2025-12-08 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (1 177 $/m²) 229,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +31 779 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 352 738 $ Poids 14 % |
| 5 | 47, avenue du Sanatorium, Mont-Joli 2026-07-02 · 362 m · Vendu 394 000 $ (2 182 $/m²) 180,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 500 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 453 100 $ Poids 11 % |
| 6 | 1754, boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2025-04-07 · 544 m · Vendu 127 000 $ (704 $/m²) 180,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +16 892 $ · Ajust. superficie +31 750 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 185 167 $ Poids 6 % |
| 7 | 2006, avenue Jennifer-Lelièvre, Mont-Joli 2026-01-27 · 988 m · Vendu 325 000 $ (1 842 $/m²) 176,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 403 829 $ Poids 6 % |
| 8 | 1333, boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2024-12-18 · 799 m · Vendu 380 000 $ (1 006 $/m²) 377,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −47 437 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 395 951 $ Poids 6 % |
| 9 | 1698, boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2025-09-19 · 394 m · Vendu 160 000 $ (939 $/m²) 170,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 226 826 $ Poids 6 % |
| 10 | 1576, rue des Cèdres, Mont-Joli 2024-06-04 · 593 m · Vendu 265 000 $ (1 447 $/m²) 183,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +66 250 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 369 877 $ Poids 3 % |
| 11 | 1587, Rue des Oblats, Mont-Joli 2024-03-22 · 126 m · Vendu 280 000 $ (1 528 $/m²) 183,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +74 297 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 396 297 $ Poids 3 % |
| 12 | 2004, avenue Jennifer-Lelièvre, Mont-Joli 2024-07-08 · 989 m · Vendu 282 500 $ (1 601 $/m²) 176,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 494 $ · Ajust. superficie +70 625 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 371 369 $ Poids 2 % |