1480 Rue MÉNARD · Mont-Joli
Valeur estimée
287 400 $
Unifamiliale · 2 948 $/m² · 97,5 m² · constr. 1968 · terrain 605,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 000 $
Rôle antérieur 143 800 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548319581200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3302009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 200 $
Valeur bâtiment
175 800 $
Rôle antérieur
143 800 $
ID provincial
09077548319581200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
261 250 $
$/m² médian
2 182
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Joli
Vaut plus que 63 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1441, rue Ménard, Mont-Joli 2026-07-13 · 186 m · Vendu 314 600 $ (3 263 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 795 $ · Ajust. âge −7 865 $ | 308 530 $ Poids 97 % |
| 2 | 74, avenue Laval, Mont-Joli 2026-04-27 · 409 m · Vendu 277 289 $ (2 865 $/m²) 96,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 258 $ · Ajust. superficie +1 003 $ · Ajust. âge −2 773 $ | 286 776 $ Poids 89 % |
| 3 | 142, avenue Champlain, Mont-Joli 2026-06-22 · 418 m · Vendu 237 500 $ (2 338 $/m²) 101,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie −4 792 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 245 203 $ Poids 89 % |
| 4 | 1424, rue Maisonneuve, Mont-Joli 2026-06-03 · 298 m · Vendu 318 000 $ (2 966 $/m²) 107,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −14 387 $ · Ajust. âge +19 080 $ | 326 703 $ Poids 80 % |
| 5 | 1321, rue Maisonneuve, Mont-Joli 2026-08-14 · 541 m · Vendu 180 000 $ (2 036 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 265 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 201 865 $ Poids 76 % |
| 6 | 1332, rue Saint-Thomas, Mont-Joli 2025-10-30 · 484 m · Vendu 240 000 $ (2 564 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 239 $ Poids 72 % |
| 7 | 1327, rue Maisonneuve, Mont-Joli 2025-12-17 · 518 m · Vendu 270 000 $ (2 957 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +9 168 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 320 677 $ Poids 72 % |
| 8 | 1340, rue Dandonneau, Mont-Joli 2026-07-15 · 431 m · Vendu 466 000 $ (4 236 $/m²) 110 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 477 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 392 923 $ Poids 70 % |
| 9 | 1480, rue Ménard, Mont-Joli 2025-07-02 · 0 m · Vendu 320 000 $ (3 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 883 $ Poids 69 % |
| 10 | 15, avenue Saint-Louis, Mont-Joli 2025-11-07 · 507 m · Vendu 193 000 $ (1 842 $/m²) 104,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 862 $ · Ajust. superficie −6 722 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 223 441 $ Poids 68 % |
| 11 | 1383, rue Dandonneau, Mont-Joli 2025-06-18 · 312 m · Vendu 330 000 $ (3 420 $/m²) 96,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +1 710 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 329 260 $ Poids 64 % |
| 12 | 100, avenue Notre-Dame, Mont-Joli 2026-06-01 · 309 m · Vendu 230 000 $ (2 812 $/m²) 81,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +22 072 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 266 472 $ Poids 62 % |