104 Route MER · Sainte-Flavie

Valeur estimée

199 900 $

Terrain · terrain 921 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 199 900 $

Rôle 100 $P10 90 700 $P90 379 500 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

921 m²

Frontage

61 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

100 $

100 %

Terrain 100 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 900 $ -88.9 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

468332786400000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

3359592

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

100 $

Valeur bâtiment

0 $

Rôle antérieur

900 $

ID provincial

09085468332786400000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

178 100 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

240 300 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±67.7 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

340 000 $

$/m² médian

2 429

Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur

Position dans Sainte-Flavie

P37

Vaut plus que 37 % des 777 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202157 700 $

202263 100 $+9 %

202363 300 $+0 %

202464 700 $+2 %

202569 800 $+8 %

2026178 100 $+155 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

149, route de la Mer, Sainte-Flavie

2025-08-01 · 925 m · Vendu 649 000 $

Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

702 592 $

Poids 34 %

, Sainte-Luce

2024-11-26 · 969 m · Vendu 65 000 $

Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

77 680 $

Poids 20 %

150, route de la Mer, Sainte-Flavie

2024-09-30 · 907 m · Vendu 200 000 $ (2 384 $/m²)

83,9 m² · constr. 1940

Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

240 349 $

Poids 18 %

06 — Suivi

104 Route MER · Sainte-Flavie

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