96 Rue POIRIER · Sainte-Flavie
Valeur estimée
307 200 $
Chalet · 4 074 $/m² · 75,4 m² · constr. 1955 · terrain 532 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532 m²
Frontage
17 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
177 200 $
Rôle antérieur 171 600 $ +3.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468364033100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3359546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 300 $
Valeur bâtiment
147 900 $
Rôle antérieur
171 600 $
ID provincial
09085468364033100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
2 429
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Flavie
Vaut plus que 64 % des 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, route de la Mer, Sainte-Flavie 2024-09-30 · 632 m · Vendu 200 000 $ (2 384 $/m²) 83,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −10 131 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 245 218 $ Poids 26 % |
| 2 | 446, route 132 Est, Sainte-Luce 2024-06-06 · 2.1 km · Vendu 165 000 $ (2 027 $/m²) 81,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −6 081 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 178 019 $ Poids 3 % |
| 3 | 425, route 132 Est, Sainte-Luce 2025-10-03 · 2.7 km · Vendu 167 000 $ (2 427 $/m²) 68,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 475 $ · Ajust. superficie +8 010 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 173 785 $ Poids 2 % |
| 4 | 360, Route de la mer, Sainte-Flavie 2026-06-01 · 3.3 km · Vendu 375 000 $ (4 325 $/m²) 86,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −24 438 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 317 791 $ Poids 0 % |
| 5 | 358, route 132 Est, Sainte-Luce 2024-10-11 · 3.6 km · Vendu 260 000 $ (3 342 $/m²) 77,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −4 010 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 282 444 $ Poids 0 % |
| 6 | 343, Route 132 Est, Sainte-Luce 2024-09-13 · 4.3 km · Vendu 250 000 $ (3 324 $/m²) 75,2 m² · constr. 1898 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +332 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 325 769 $ Poids 0 % |