Route MER · Sainte-Flavie

Valeur estimée

464 800 $

Autre · 605 $/m² · 767,8 m² · constr. 2003 · terrain 520 625 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 464 800 $

P10 321 600 $P90 677 800 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

767,8 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

520 625 m²

Frontage

107,6 m

CUBF

8133

Usage

Culture de légumes

Valeur au rôle 2026 — composition

279 500 $

64 %

36 %

Terrain 178 300 $Bâtiment 101 200 $

Rôle antérieur 184 500 $ +51.5 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

488229963600000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

2003

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

3359754

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

178 300 $

Valeur bâtiment

101 200 $

Rôle antérieur

184 500 $

ID provincial

09085488229963600000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

336 800 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

702 600 $

poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±53.7 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

270 000 $

$/m² médian

2 458

Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur

Position dans Sainte-Flavie

P90

Vaut plus que 90 % des 777 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021191 500 $

2022243 500 $+27 %

2023238 900 $-2 %

2024247 700 $+4 %

2025340 200 $+37 %

2026336 800 $-1 %

05 — 4 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	149, route de la Mer, Sainte-Flavie 2025-08-01 · 2.4 km · Vendu 649 000 $ Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	702 592 $ Poids 4 %
2	55, chemin des peupliers, Mont-Joli 2025-08-21 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	378 902 $ Poids 1 %
3	18, chemin Langlois, Saint-Joseph-de-Lepage 2026-07-23 · 3.7 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	325 000 $ Poids 0 %
4	, Sainte-Luce 2024-11-26 · 3.5 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	77 680 $ Poids 0 %

06 — Suivi

Route MER · Sainte-Flavie

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