368 Route MER · Sainte-Flavie
Valeur estimée
155 700 $
Chalet · 3 460 $/m² · 45 m² · constr. 1946 · terrain 783 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
75 800 $
Rôle antérieur 70 100 $ +8.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498551915800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3359727
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 100 $
Valeur bâtiment
32 700 $
Rôle antérieur
70 100 $
ID provincial
09085498551915800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±54.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
278 645 $
$/m² médian
2 362
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Flavie
Vaut plus que 21 % des 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368, route de la Mer, Sainte-Flavie 2026-05-01 · 4 m · Vendu 175 000 $ (3 889 $/m²) 45 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 207 $ Poids 96 % |
| 2 | 354, Route de la Mer, Sainte-Flavie 2025-06-19 · 191 m · Vendu 272 000 $ (6 340 $/m²) 42,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +6 657 $ · Ajust. âge −25 840 $ | 275 278 $ Poids 64 % |
| 3 | 447, Route de la Mer, Sainte-Flavie 2024-10-25 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (1 667 $/m²) 36 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 81 405 $ Poids 13 % |
| 4 | 274, route de la Mer, Sainte-Flavie 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (4 741 $/m²) 58 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −30 819 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 232 565 $ Poids 11 % |