381 Route MER · Sainte-Flavie
Valeur estimée
162 600 $
Chalet · 4 005 $/m² · 40,6 m² · constr. 1963 · terrain 542,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
40,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,8 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
71 000 $
Rôle antérieur 65 000 $ +9.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498582223500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3360096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 900 $
Valeur bâtiment
60 100 $
Rôle antérieur
65 000 $
ID provincial
09085498582223500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
151 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±90.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 225
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Flavie
Vaut plus que 22 % des 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368, route de la Mer, Sainte-Flavie 2026-05-01 · 244 m · Vendu 175 000 $ (3 889 $/m²) 45 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −8 556 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 183 526 $ Poids 78 % |
| 2 | 354, Route de la Mer, Sainte-Flavie 2025-06-19 · 434 m · Vendu 272 000 $ (6 340 $/m²) 42,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie −7 291 $ · Ajust. âge −2 720 $ | 284 449 $ Poids 59 % |
| 3 | 447, Route de la Mer, Sainte-Flavie 2024-10-25 · 855 m · Vendu 60 000 $ (1 667 $/m²) 36 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +3 833 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 81 938 $ Poids 24 % |
| 4 | 85-83, rue Pelletier, Sainte-Flavie 2024-12-27 · 2.0 km · Vendu 329 000 $ Ajust. marché +63 106 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 106 $ Poids 5 % |
| 5 | 274, route de la Mer, Sainte-Flavie 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (4 741 $/m²) 58 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −41 250 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 245 509 $ Poids 2 % |
| 6 | 149, route de la Mer, Sainte-Flavie 2025-08-01 · 3.1 km · Vendu 649 000 $ Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 592 $ Poids 1 % |
| 7 | 54, avenue Saint-Denis, Mont-Joli 2024-09-25 · 3.4 km · Vendu 128 000 $ Ajust. marché +25 824 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 824 $ Poids 0 % |
| 8 | 1245, rue Dandonneau, Mont-Joli 2026-08-28 · 3.9 km · Vendu 379 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 000 $ Poids 0 % |
| 9 | 1352, rue Georges-Henri-De Champlain, Mont-Joli 2026-06-17 · 4.2 km · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 350 $ Poids 0 % |
| 10 | 1363, rue Georges-Henri-De Champlain, Mont-Joli 2025-09-22 · 4.2 km · Vendu 399 940 $ Ajust. marché +37 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 999 $ Poids 0 % |
| 11 | 1391, rue Georges-Henri-de-Champlain, Mont-Joli 2024-09-26 · 4.1 km · Vendu 278 000 $ Ajust. marché +56 085 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 085 $ Poids 0 % |
| 12 | 1359, rue Georges-Henri-de Champlain, Mont-Joli 2025-02-19 · 4.2 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 106 $ Poids 0 % |