421 Route MER · Sainte-Flavie
Valeur estimée
268 400 $
Autre · 3 667 $/m² · 73,2 m² · constr. 1962 · terrain 593,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
193 500 $
Rôle antérieur 134 800 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508525708200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3360113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 500 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
134 800 $
ID provincial
09085508525708200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 204
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Flavie
Vaut plus que 55 % des 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, Route de la mer, Sainte-Flavie 2026-06-01 · 898 m · Vendu 375 000 $ (4 325 $/m²) 86,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −29 196 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 313 033 $ Poids 40 % |
| 2 | 10, rue Pelletier, Sainte-Flavie 2024-08-28 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (4 428 $/m²) 73,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −443 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 356 665 $ Poids 11 % |
| 3 | 221, chemin Perreault, Sainte-Flavie 2025-07-21 · 2.9 km · Vendu 210 000 $ (3 236 $/m²) 64,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +13 428 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 219 808 $ Poids 1 % |
| 4 | 56, avenue St-Denis, Mont-Joli 2025-06-19 · 3.1 km · Vendu 150 000 $ (2 171 $/m²) 69,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +4 450 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 151 836 $ Poids 1 % |
| 5 | 1170, boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2025-11-18 · 3.1 km · Vendu 210 000 $ (3 163 $/m²) 66,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +10 753 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 225 489 $ Poids 1 % |
| 6 | 1258, Rue Julien-Bouchard, Mont-Joli 2025-11-17 · 3.3 km · Vendu 299 900 $ (4 053 $/m²) 74 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie −1 621 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 296 045 $ Poids 1 % |
| 7 | 1269, rue Julien-Bouchard, Mont-Joli 2025-10-10 · 3.4 km · Vendu 296 000 $ (3 995 $/m²) 74,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 428 $ · Ajust. superficie −1 798 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 292 030 $ Poids 1 % |
| 8 | 1270, rue Julien-Bouchard, Mont-Joli 2025-09-22 · 3.3 km · Vendu 255 000 $ (3 400 $/m²) 75 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −3 060 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 250 069 $ Poids 1 % |
| 9 | 1271, rue Industrielle, Mont-Joli 2026-07-24 · 3.4 km · Vendu 262 500 $ (4 160 $/m²) 63,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 008 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 265 133 $ Poids 0 % |
| 10 | 1282, rue Julien-Bouchard, Mont-Joli 2025-09-22 · 3.4 km · Vendu 222 000 $ (3 369 $/m²) 65,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie +12 296 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 232 667 $ Poids 0 % |
| 11 | 1295, rue Ménard, Mont-Joli 2026-03-10 · 3.7 km · Vendu 375 000 $ (4 412 $/m²) 85 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −26 029 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 349 484 $ Poids 0 % |
| 12 | 1258, rue Allie, Mont-Joli 2025-01-31 · 3.5 km · Vendu 130 000 $ (1 505 $/m²) 86,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −9 931 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 137 855 $ Poids 0 % |