46 Rue OUELLET · Sainte-Flavie
Valeur estimée
423 100 $
Unifamiliale · 3 666 $/m² · 115,4 m² · constr. 2015 · terrain 859,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
859,8 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 500 $
Rôle antérieur 253 900 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518547970300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3359964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 800 $
Valeur bâtiment
312 700 $
Rôle antérieur
253 900 $
ID provincial
09085518547970300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 246
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Flavie
Vaut plus que 84 % des 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Chouinard, Sainte-Flavie 2026-04-21 · 722 m · Vendu 405 000 $ (4 322 $/m²) 93,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +46 897 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 502 764 $ Poids 43 % |
| 2 | 539, route de la Mer, Sainte-Flavie 2025-01-31 · 720 m · Vendu 164 000 $ (1 429 $/m²) 114,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 457 $ · Ajust. superficie +429 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 212 285 $ Poids 41 % |
| 3 | 28, rue Ouellet, Sainte-Flavie 2024-07-02 · 102 m · Vendu 340 000 $ (3 279 $/m²) 103,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +19 180 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 416 837 $ Poids 25 % |
| 4 | 59, avenue Saint-Denis, Mont-Joli 2025-12-16 · 2.1 km · Vendu 203 991 $ (1 865 $/m²) 109,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 102 $ · Ajust. superficie +5 594 $ · Ajust. âge +20 399 $ | 248 086 $ Poids 11 % |
| 5 | 1149, rue d'Anjou, Mont-Joli 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 255 000 $ (1 923 $/m²) 132,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −16 538 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 244 227 $ Poids 9 % |
| 6 | 395, Route de la Mer, Sainte-Flavie 2024-09-11 · 1.5 km · Vendu 291 000 $ (2 960 $/m²) 98,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 708 $ · Ajust. superficie +25 311 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 404 119 $ Poids 9 % |
| 7 | 1095, avenue Benoît-Quimper, Mont-Joli 2025-02-07 · 2.0 km · Vendu 296 000 $ (2 686 $/m²) 110,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 358 $ · Ajust. superficie +6 984 $ · Ajust. âge +16 280 $ | 374 622 $ Poids 9 % |
| 8 | 1139, rue D'Anjou, Mont-Joli 2025-04-24 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ (1 802 $/m²) 122,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie −6 036 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 248 726 $ Poids 8 % |
| 9 | 1131, rue d'Anjou, Mont-Joli 2026-04-29 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (2 062 $/m²) 138,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −23 509 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 278 761 $ Poids 8 % |
| 10 | 64, avenue des Aviateurs, Mont-Joli 2025-06-26 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ (2 915 $/m²) 135,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −29 297 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 414 120 $ Poids 7 % |
| 11 | 26, avenue Saint-Denis, Mont-Joli 2025-02-13 · 2.1 km · Vendu 415 000 $ (3 170 $/m²) 130,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie −24 570 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 509 543 $ Poids 6 % |
| 12 | 1117, rue d'Anjou, Mont-Joli 2025-06-04 · 2.0 km · Vendu 213 750 $ (1 547 $/m²) 138,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 651 $ · Ajust. superficie −17 632 $ · Ajust. âge +2 138 $ | 215 906 $ Poids 6 % |