28 Rue OUELLET · Sainte-Flavie
Valeur estimée
427 600 $
Unifamiliale · 4 123 $/m² · 103,7 m² · constr. 2014 · terrain 853,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
853,5 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 100 $
Rôle antérieur 247 400 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518556591900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3359837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 600 $
Valeur bâtiment
310 500 $
Rôle antérieur
247 400 $
ID provincial
09085518556591900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 246
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Flavie
Vaut plus que 85 % des 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Chouinard, Sainte-Flavie 2026-04-21 · 811 m · Vendu 405 000 $ (4 322 $/m²) 93,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +21 612 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 475 454 $ Poids 62 % |
| 2 | 539, route de la Mer, Sainte-Flavie 2025-01-31 · 812 m · Vendu 164 000 $ (1 429 $/m²) 114,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 457 $ · Ajust. superficie −7 929 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 203 928 $ Poids 32 % |
| 3 | 28, rue Ouellet, Sainte-Flavie 2024-07-02 · 1 m · Vendu 340 000 $ (3 279 $/m²) 103,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 957 $ Poids 29 % |
| 4 | 59, avenue Saint-Denis, Mont-Joli 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 203 991 $ (1 865 $/m²) 109,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 102 $ · Ajust. superficie −5 314 $ · Ajust. âge +20 399 $ | 237 178 $ Poids 13 % |
| 5 | 395, Route de la Mer, Sainte-Flavie 2024-09-11 · 1.5 km · Vendu 291 000 $ (2 960 $/m²) 98,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 708 $ · Ajust. superficie +7 993 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 386 801 $ Poids 12 % |
| 6 | 1095, avenue Benoît-Quimper, Mont-Joli 2025-02-07 · 1.9 km · Vendu 296 000 $ (2 686 $/m²) 110,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 358 $ · Ajust. superficie −8 730 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 357 428 $ Poids 10 % |
| 7 | 360, Route de la mer, Sainte-Flavie 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (4 325 $/m²) 86,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +36 765 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 440 868 $ Poids 9 % |
| 8 | 1239, boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2026-02-27 · 2.3 km · Vendu 187 000 $ (2 028 $/m²) 92,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 342 $ · Ajust. superficie +11 662 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 232 705 $ Poids 7 % |
| 9 | 1265, Julien-Bouchard, Mont-Joli 2026-08-14 · 2.5 km · Vendu 390 000 $ (3 732 $/m²) 104,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 493 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 425 557 $ Poids 7 % |
| 10 | 1139, rue D'Anjou, Mont-Joli 2025-04-24 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (1 802 $/m²) 122,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie −16 577 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 237 085 $ Poids 6 % |
| 11 | 1288, Rue Poirier, Mont-Joli 2025-11-26 · 2.5 km · Vendu 370 000 $ (3 961 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +20 401 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 461 646 $ Poids 4 % |
| 12 | 142, avenue Champlain, Mont-Joli 2026-06-22 · 2.7 km · Vendu 237 500 $ (2 338 $/m²) 101,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie +2 454 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 266 699 $ Poids 4 % |