521 Route MER · Sainte-Flavie
Valeur estimée
270 400 $
Unifamiliale · 2 788 $/m² · 97 m² · constr. 1946 · terrain 668,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
105 000 $
Rôle antérieur 85 500 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518612854800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3359965
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
79 600 $
Rôle antérieur
85 500 $
ID provincial
09085518612854800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 225
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Flavie
Vaut plus que 55 % des 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Chouinard, Sainte-Flavie 2026-04-21 · 293 m · Vendu 405 000 $ (4 322 $/m²) 93,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +7 132 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 388 074 $ Poids 90 % |
| 2 | 539, route de la Mer, Sainte-Flavie 2025-01-31 · 246 m · Vendu 164 000 $ (1 429 $/m²) 114,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 457 $ · Ajust. superficie −12 714 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 166 343 $ Poids 29 % |
| 3 | 28, rue Ouellet, Sainte-Flavie 2024-07-02 · 731 m · Vendu 340 000 $ (3 279 $/m²) 103,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie −10 984 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 350 973 $ Poids 21 % |
| 4 | 395, Route de la Mer, Sainte-Flavie 2024-09-11 · 1.5 km · Vendu 291 000 $ (2 960 $/m²) 98,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 708 $ · Ajust. superficie −1 924 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 318 684 $ Poids 14 % |
| 5 | 360, Route de la mer, Sainte-Flavie 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (4 325 $/m²) 86,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +22 275 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 364 504 $ Poids 13 % |
| 6 | 59, avenue Saint-Denis, Mont-Joli 2025-12-16 · 2.7 km · Vendu 203 991 $ (1 865 $/m²) 109,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 102 $ · Ajust. superficie −11 561 $ · Ajust. âge −20 399 $ | 190 133 $ Poids 2 % |
| 7 | 1095, avenue Benoît-Quimper, Mont-Joli 2025-02-07 · 2.6 km · Vendu 296 000 $ (2 686 $/m²) 110,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 358 $ · Ajust. superficie −17 728 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 304 030 $ Poids 2 % |
| 8 | 1239, boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2026-02-27 · 3.0 km · Vendu 187 000 $ (2 028 $/m²) 92,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 342 $ · Ajust. superficie +4 868 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 211 885 $ Poids 1 % |
| 9 | 1265, Julien-Bouchard, Mont-Joli 2026-08-14 · 3.2 km · Vendu 390 000 $ (3 732 $/m²) 104,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 995 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 337 005 $ Poids 1 % |
| 10 | 116, route Langlois, Sainte-Flavie 2026-02-11 · 3.2 km · Vendu 340 000 $ (3 314 $/m²) 102,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −9 279 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 351 817 $ Poids 1 % |
| 11 | 1295, rue Ménard, Mont-Joli 2026-03-10 · 3.2 km · Vendu 375 000 $ (4 412 $/m²) 85 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +26 471 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 392 609 $ Poids 1 % |
| 12 | 1321, rue Maisonneuve, Mont-Joli 2026-08-14 · 3.3 km · Vendu 180 000 $ (2 036 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 756 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 181 556 $ Poids 1 % |