85 Rue CHOUINARD · Sainte-Flavie
Valeur estimée
301 800 $
Unifamiliale · 1 920 $/m² · 157,2 m² · constr. 1910 · terrain 1 313 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 313 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 100 $
Rôle antérieur 166 300 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518642595500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3359666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 300 $
Valeur bâtiment
168 800 $
Rôle antérieur
166 300 $
ID provincial
09085518642595500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 246
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Flavie
Vaut plus que 63 % des 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, route Flavie-Drapeau, Sainte-Flavie 2024-06-28 · 564 m · Vendu 250 000 $ (1 781 $/m²) 140,4 m² · constr. 1913 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +14 957 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 307 647 $ Poids 21 % |
| 2 | 633, route de la Mer, Sainte-Flavie 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 120 000 $ (855 $/m²) 140,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +7 179 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 127 628 $ Poids 14 % |
| 3 | 59, avenue des Aviateurs, Mont-Joli 2025-06-27 · 2.5 km · Vendu 435 000 $ (2 868 $/m²) 151,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +7 886 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 435 306 $ Poids 5 % |
| 4 | 1131, rue d'Anjou, Mont-Joli 2026-04-29 · 2.5 km · Vendu 285 000 $ (2 062 $/m²) 138,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +19 591 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 287 662 $ Poids 4 % |
| 5 | 64, avenue des Aviateurs, Mont-Joli 2025-06-26 · 2.4 km · Vendu 395 000 $ (2 915 $/m²) 135,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +31 629 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 419 747 $ Poids 4 % |
| 6 | 1117, rue d'Anjou, Mont-Joli 2025-06-04 · 2.5 km · Vendu 213 750 $ (1 547 $/m²) 138,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 651 $ · Ajust. superficie +14 693 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 224 719 $ Poids 3 % |
| 7 | 71, Avenue des Aviateurs, Mont-Joli 2025-02-10 · 2.4 km · Vendu 455 000 $ (3 131 $/m²) 145,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 094 $ · Ajust. superficie +18 632 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 513 226 $ Poids 3 % |
| 8 | 1149, rue d'Anjou, Mont-Joli 2026-06-15 · 2.6 km · Vendu 255 000 $ (1 923 $/m²) 132,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +23 654 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 256 369 $ Poids 3 % |
| 9 | 26, avenue Saint-Denis, Mont-Joli 2025-02-13 · 2.5 km · Vendu 415 000 $ (3 170 $/m²) 130,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie +41 690 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 492 804 $ Poids 2 % |
| 10 | 60, avenue Saint-Paul, Mont-Joli 2025-09-26 · 2.9 km · Vendu 405 000 $ (2 586 $/m²) 156,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +776 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 402 804 $ Poids 2 % |
| 11 | 1254, rue Dandonneau, Mont-Joli 2025-07-08 · 2.9 km · Vendu 365 000 $ (2 440 $/m²) 149,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +9 271 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 357 028 $ Poids 2 % |
| 12 | 1309, rue Industrielle, Mont-Joli 2026-08-07 · 3.1 km · Vendu 365 000 $ (2 386 $/m²) 153 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 010 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 333 510 $ Poids 1 % |