628 Avenue SANATORIUM · Sainte-Flavie
Valeur estimée
439 000 $
Unifamiliale · 2 526 $/m² · 173,8 m² · constr. 2015 · terrain 1 934,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 934,6 m²
Frontage
0,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 900 $
Rôle antérieur 283 100 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528232339100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3359643
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 600 $
Valeur bâtiment
390 300 $
Rôle antérieur
283 100 $
ID provincial
09085528232339100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 246
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Flavie
Vaut plus que 88 % des 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1309, rue Industrielle, Mont-Joli 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (2 386 $/m²) 153 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 810 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 426 310 $ Poids 32 % |
| 2 | 46, avenue Lebel, Mont-Joli 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 95 937 $ (575 $/m²) 166,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 573 $ · Ajust. superficie +2 013 $ · Ajust. âge +9 594 $ | 116 117 $ Poids 17 % |
| 3 | 60, avenue Saint-Paul, Mont-Joli 2025-09-26 · 2.1 km · Vendu 405 000 $ (2 586 $/m²) 156,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +22 241 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 505 270 $ Poids 9 % |
| 4 | 61, avenue Ross, Mont-Joli 2025-04-22 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 428 $/m²) 140,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +24 054 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 270 656 $ Poids 9 % |
| 5 | 1576, rue des Cèdres, Mont-Joli 2024-06-04 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (1 447 $/m²) 183,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −6 799 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 333 928 $ Poids 8 % |
| 6 | 34, avenue des Retraites, Mont-Joli 2024-08-14 · 1.8 km · Vendu 252 000 $ (1 648 $/m²) 152,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 096 $ · Ajust. superficie +17 223 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 344 519 $ Poids 6 % |
| 7 | 59, avenue des Aviateurs, Mont-Joli 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 435 000 $ (2 868 $/m²) 151,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +31 686 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 511 306 $ Poids 5 % |
| 8 | 1175, Rue D'Anjou, Mont-Joli 2024-05-22 · 1.9 km · Vendu 236 000 $ (1 642 $/m²) 143,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 840 $ · Ajust. superficie +24 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 556 $ Poids 3 % |
| 9 | 1385, rue de Maisonneuve, Mont-Joli 2025-02-26 · 2.2 km · Vendu 258 000 $ (1 844 $/m²) 139,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 251 $ · Ajust. superficie +31 259 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 363 310 $ Poids 3 % |
| 10 | 1254, rue Dandonneau, Mont-Joli 2025-07-08 · 2.5 km · Vendu 365 000 $ (2 440 $/m²) 149,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +29 522 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 450 279 $ Poids 3 % |
| 11 | 210, 4e Rang Ouest, Saint-Joseph-de-Lepage 2024-11-08 · 2.2 km · Vendu 342 000 $ (2 365 $/m²) 144,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 714 $ · Ajust. superficie +34 531 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 477 445 $ Poids 3 % |