412 Chemin PERREAULT · Sainte-Flavie
Valeur estimée
220 500 $
Plex (2-5 logements) · 3 093 $/m² · 71,3 m² · constr. 1971 · terrain 741,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
72 500 $
Rôle antérieur 53 800 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538459429500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3359671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 600 $
Valeur bâtiment
69 900 $
Rôle antérieur
53 800 $
ID provincial
09085538459429500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
129 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
263 750 $
$/m² médian
2 193
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Flavie
Vaut plus que 44 % des 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1600-1610, boulevard Benoit-Gaboury, Mont-Joli 2025-10-16 · 2.1 km · Vendu 425 500 $ (4 414 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 646 $ · Ajust. superficie −55 394 $ · Ajust. âge −19 147 $ | 389 604 $ Poids 2 % |
| 2 | 122-124, avenue Doucet, Mont-Joli 2026-01-29 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (2 488 $/m²) 106,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 189 $ · Ajust. superficie −43 793 $ · Ajust. âge +25 175 $ | 273 570 $ Poids 0 % |
| 3 | 1397-1399, rue Saint-Thomas, Mont-Joli 2025-09-12 · 1.0 km · Vendu 307 500 $ (2 760 $/m²) 111,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 929 $ · Ajust. superficie −55 344 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 289 309 $ Poids 0 % |